车位第一批买还是后面买
购买车位的时间 ， 可以根据购买者自身情况来决定 。
1、如果资金充足的话 ， 可以选择在第一批的时候购买 。车位在开盘的时候相当比较便宜 ， 后面的价格再怎么样 ， 也不会低于开盘的价格 。
2、如果资金不充足的话 ， 可以选择在后面购买 。
文章插图
买车位时要注意什么1、看停车位是否有独立产权
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明 。开发商已经取得车库的开发使用权 ， 即可以依法享有对该车位占有、使用、收益和处分的权利 。
2、看签订合同本质
如果双方签订的合同名叫使用权转让合同 ， 但合约内容约定了费用及使用年限 ， 那么该合同符合租赁合同的特征及法律要求 ， 因此双方签订的合同 ， 实际上就是属于租赁合同 。
3、何时可以实际交付使用
依法成立的合同 ， 自成立时生效 ， 如果开发商一直逾期未交付使用的确已经违反了合约规定 。法院会支持业主索要逾期未交付使用的赔偿要求 。
4、看有效时限
虽然开发商有权对车位进行租赁 ， 根据《民法典》第七百零五条：租赁期限不得超过二十年 。超过二十年的 ， 超过部分无效 。也就是说 ， 虽然与开发商签订的车位使用权可能高达40或50年 ， 但实际上到20年就会失效 。
5、超出部分租金处理问题
【车位第一批买还是后面买】业主与开发商签订的《车位使用权转让合同》因为车位使用年限约定很长 ， 若使用权有效期只有20年 ， 那明显租金数额就存在不合理的地方 。需要业主与开发商进行协商退还部分租金或签订到期自动续租合同 。
推荐阅读
- 火车20号在什么位置
- 骑自行车能减肥吗用这5招一定瘦
- 燕郊海鲜市场
- z27停运了吗
- 洒水车怎么画
- 停车位划线标准尺寸
- 赛车的防滚架有什么用
- 为什么赛车一撞满地碎片
- 二手车协议书怎么写
- 红酒能带上火车吗