物业能随便停水电吗
【物业能随便停水电吗】物业不能随便停水电 ， 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费 。物业公司与业主之间签订的是物业服务合同 ， 业主与供电局、自来水公司之间签订的是供水、供电合同 ， 这是两个相互平行、相互独立的法律关系 。
物业公司只是对供水供电设备进行维修和保养 ， 并不是水、电的供应方 。水、电的提供者是自来水公司和供电局 。根据相关规定 ， 业主与自来水公司及供电局之间的供水、供电系一种合同关系 ， 只有当业主出现合同约定和国家规定的情形时 ， 自来水公司或供电公司才有权停止供水、供电 。
如果直接停水停电的话 ， 物业公司是有错的 ， 因为作为物业公司是要以维护小区和谐为原则 ， 可以通过业委会、居委会协助做欠费业主的思想工作 ， 达到追缴物业费的目的 。业主无正当理由拒缴物业费 ， 物业公司可以通过诉讼的程序去维权 。
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物业未通知停水停电造成的损失怎么办在实际中 ， 一般小区里头有停水停电的通知的话 ， 作为物业通常是有责任告诉业主的 ， 因为一般是物业那边先得到消息的 ， 否则一旦停水停电 ， 那么刚好家里有什么需要水电的 ， 就会造成损失 。所以 ， 要是物业那边不通知停水停电 ， 导致业主有损失的 ， 那么可以要求对方赔偿 。
如果因物业没有及时通知停水停电而造成损失的 ， 业主可以要求物业赔偿损失 ， 具体做法如下：
1、首先 ， 如果物业管理合同中对此有相关约定的 ， 业主可按照约定向物业索偿 。一般合同上有说怎么办的 ， 就怎么办 ， 省得自己再想解决办法 ， 而且要是对方不肯认的话 ， 那么就会比较麻烦 。所以 ， 要是你们之间有关于这方面的约定的 ， 那么就按照约定的来就行了 。
2、其次 ， 如果物业管理合同无约定或约定不明 ， 那可与物业或物业上级管理部门进行协商 ， 要求其赔偿损失 。要是没什么大损失 ， 而且双方的责任也很明确的 ， 那么找对方协商就能较快解决 ， 方便省事 。
3、最后 ， 如果协商不成 ， 那业主可以收集资料到法院提起诉讼 ， 要求赔偿损失 。一般来说 ， 这个收集的证据 ， 主要是对自己受到的损失进行拍照取证 。当然 ， 要是有更直接的证据 ， 也要一起保留 。
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