1、年付获得优惠：如果租房者确定长期租房的话，不妨考虑年付 。年付对于房东来说少了不仅能获得稳定的收益，而且少了催收房租的麻烦 。年付方式更受房东欢迎，获得的砍价空间也就更大 。
2、巧挑毛病：租房时，首先要认真看房，详细检查，好能合理挑出出租房源的一些毛病，这可是用来讨价还价的佳利器 。出租房可能是有着各种各样的不足的，有的装修太过破旧，有的家电家具配置不全，有的环境不是很好等等，只要你指出的情况真是存在，他们通常会愿意做出一定的作为补偿 。
3、横向对比：没有哪一套出租房源是唯一的，在都市里每个都存在较多的类似出租房源，在租房之前可以多花一点时间对该或该小区的房租价格进行一个了解，这样在价格谈判的时候心中就有一个基本的底，不至于砍价砍得太离谱，从而导致没有什么效果 。
房屋租赁出租方注意什么1、房东要核实承租人：房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况，最好到相关公安机关查询租房者信息 。
2、房子尽量不租给短期租住者：房东最好一般不要租给短期租房者，比如只租一两个月的人，租给对方时必须要十分谨慎 。一般房东尽量以半年为最短期限，并且房主对不知底细的人尽量不要透露太多的信息 。
3、物业杂费的交付：卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或业主核实 。
4、房东多回访承租者：房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期看看房屋的基本概况 。一旦发现所出租房屋有什么异常现象，尤其是在家电等切不可掉以轻心，要及时通知公安机关 。
5、合租情况及租房合同：办理合租合同时，需有房主方的同意合租书面证明 。房主未取得共有人同意的情况下不得出租的共有房屋 。房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式租房出租合同中 。
6、房东不要频繁涨价：房东要善待房客，对于使用房子不允许之处在租房时提醒房客就行 。不要总提涨价，一年后续租双方可以协商，如果不涨就不要涨，三年后可略为涨一些，房客也不会反对 。涨价频繁，房客住不长久，也会增加寻找新房客的成本 。
7、房屋的租期不超过20年：房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效 。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年 。
【续租时房东要涨房租怎么谈判】
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