商品房备案号是什么
商品房合同备案号 ， 指的是所购买的房屋合同履行完全部手续 ， 在政府相关主管职能部门已完成登记、并网上备案的序列号 。
它不仅能促使开发商加快建房 ， 按章办理产权证 ， 也可使购房者更加放心 ， 很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患 。
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【商品房备案号是什么】某些开发商推迟办理《商品房买卖合同》备案手续 ， 将房子再次出售 ， 一房多卖 ， 最终损害购房者的利益 。只有在办理商品房买卖合同登记备案手续后 ， 房屋买卖交易的合法性和唯一性才能得到有效保障 。而合同何时生效 ， 当事人是可以约定的 。如果合同约定自备案之日起生效 ， 不办理登记备案手续 ， 开发商就可以以此为由确认合同无效 。
备案手续可以由出卖人、购房人双方共同办理 ， 也可以委托出卖人单方办理 。通常这一手续是由开发商负责办理 ， 购房人只需要提供相关委托书等资料即可 。法律规定了一个备案期 ， 消费者应及时向房管部门查询 。另外 ， 购房合同份数是当事人双方约定范畴 ， 消费者可要求多签一份合同留在自己手里 ， 其他合同拿去备案 ， 这样万一出现问题 ， 可依手中的合同维护自己的权利 。
购房合同备案的好处1、可以知道购买的房屋程序是否合法：购购房者在备案购房合同时 ， 备案登记部门会查阅开发商出售的房屋的相关材料 ， 如开发商是否取得了《商品房预售许可证》 。预售合同只有符合一定条件才能登记备案 。
2、可以防止一房多卖：办理购房合同备案可以防止房屋被卖方多卖 ， 即同一套房屋已出售 ， 预售合同已办理登记备案手续 。如果开发商再次将房屋出售给他人 ， 后一份合同将无法办理登记备案手续 。因此 ， 预售合同的登记备案可以防止开发商一房多卖 。
3、可以防止房屋多重抵押：如果每个人在买房时都记录购房合同 ， 可以防止房屋多次抵押 ， 因为预售商品房项目已经抵押 ， 抵押关系解除证明不能出具 ， 不能在房产部门备案 。
4、可方便办理产权变更手续：购房合同备案后 ， 购房者可办理产权变更手续 。预售合同未办理登记备案手续的 ， 不能办理房地产所有权变更手续 。
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