2022年买房能选固定利率吗
2022年买房能不能选择规定来了需要根据情况来确认：
1、如果是个人公积金贷款可以选择固定的利率 ， 因为个人公积金贷款的利率并没有与标准利率挂钩 ， 依然是固定利率 。
2、如果是商业贷款 ， 无论是哪个银行的住房贷款都不是固定利率 ， 都是在标准利率的基础上加点产生的波动利率 。
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什么是房贷利率房贷利率 ， 是指用房产在银行办理的贷款 ， 该贷款要按照银行规定的利率支付利息 。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的 ， 各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动 。
中国的房贷利率不是一直不变的 ， 而是经常变动的 ， 形式是利率一直在上涨 ， 所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况 。
2012年6月7日 ， 央行向各商业银行下发特急文件 ， 要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍 。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的 ， 贷款利率于每年1月1日调整一次 ， 在借款期限内 ， 如未遇基准利率调整 ， 则贷款利率不作调整 。2017年3月 ， 北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠 ， 首套房贷利率调至9.5折 。
银行的利率跟着大市场的变化是随时会有变化的 ， 但是已经办理好的房贷其利率是不会随之改变的 ， 只需要按照签约时的利率支付每月还款金额就可以了 。需要注意的是 ， 每家银行的利率都是有所不同的 ， 根据大环境的不同也是有所变化 ， 在选择贷款时应当进行多家比较 ， 这样会比较保险 。
房贷利息会随利率浮动而改变吗1、一般具体的房贷利息会根据贷款类型、时间以及额度来算的 ， 随基准利率的调整而改变 。但是对已支付的利息没有影响 。
2、银行利率调整后 ， 一般所贷款项未偿还部分的利率也随之调整 ， 具体有3种形式：一是利率调整后 ， 所贷款利率在次年的年初执行调整后的利率 。例如：农业银行、工商银行和建设银行 。二是满年度调整 ， 也就是每还款满一年调整执行新的利率 。例如中国银行 。
【2022年买房能选固定利率吗】3、无论基准利率如何调整 ， 上下浮动的幅度不变 ， 只是在新的利率基础上的上下浮动 。基准利率调整 ， 还款金额也会跟着调整 ， 但是上下浮动的幅度在贷款期限内饰不变的 ， 如果基准利率调整 ， 贷款利率就在新的利率基础上进行上下浮 。
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