买房子定金是算在首付里吗
通常情况下的房屋买卖 ， 买房交的定金是可以算到首付里面的 ， 但更多的情况下是看双方的合同约定 。定金在合同履行后 ， 这部分金额抵作应给付的部分价款 ， 可算作首付的一部分 。但亦存在定金不算在首付里的情形 ， 如双方约定购房合同履行完毕后退还定金 。
定金能不能算在首付里头 ， 首先看看定金基本的特征：
1、定金具有从属性 。购房定金随着购房合同的存在而存在 ， 随着购房合同的消灭而消灭 。
2、定金的成立具有实践性 。定金是由购房合同当事人约定的 ， 但只有当事人关于定金的约定 ， 而无定金的实际交付 ， 定金担保并不能成立 。只有合同当事人将定金实际交付给对方 ， 定金才能成立 。
3、定金具有预先支付性 。只有在合同成立后 ， 未履行前交付 ， 才能起到担保的作用 。
4、定金具有双重担保性 。即同时担保合同双方当事人的债权 。就是说 ， 交付定金的一方不履行债务的 ， 丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的 ， 则应双倍返还定金 。
文章插图
买房定金什么情况可以退回1、合同条款被进行修改
在双方即将签订合同的时候 ， 如果合同里面的条款 ， 双方不能够达成一致 。比如 ， 合同里面如价格、户型、面积等 ， 被进行修改 ， 和认购书不一致 。那么 ， 就可以认作是卖方违约 。不仅可以返还定金 ， 甚至可以拿到双倍的赔偿 。
2、有增加退定金补充协议
在交定金之前 ， 如果有增加补充协议 。即便买房者不想要房子属于违约行为 ， 但是之前有签署补充协议 ， 就要按照补充协议来退还定金 。
3、认购的房子转售他人
如果开发商已经把认购的房子转售给了别人 ， 这样就是开发商有欺诈行为 。不仅可以退还定金 ， 甚至还可以拿到赔偿 。
4、不具备销售条件
如果是没有产权证的项目 ， 或者没有销售许可证 。这种内部认购行为 ， 是不具备销售条件的 。这就属于开发商的问题 ， 在任何条件下都可以退还定金 。
5、第三方原因
【买房子定金是算在首付里吗】如果是因为政策问题、自然灾害 ， 导致楼盘不能建设 。双方都没有过错 ， 这种情况也可以退还定金 。
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