房子超过多少年不能贷款
房子超过20-25年不能贷款 。房龄越大 ， 风险就越大 ， 银行在放款前会进行风险评估 ， 当风险值过高时 ， 银行就不会借钱给用户 。因此 ， 用户申请房贷的房龄也是很重要的 ， 房龄过高时用户将无法获得贷款资金 。
房龄除了会影响贷款审核结果 ， 还会影响贷款的期限 ， 房龄越高 ， 可以贷款的期限就越短 ， 想要贷款更长的时间 ， 房龄是不可以过高的 。用户申请房贷时 ， 可以事先咨询房龄的问题 ， 通常新房的房龄都很新 ， 只有二手房才会存在房龄的问题 。
房龄过高的房子 ， 还会存在一系列的问题 ， 比如维修费用高、升值空间小、可能遭遇征收等 ， 这些问题都会导致银行拒绝房龄过高的房子申请贷款 。
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影响贷款的因素有哪些1、恶意的逾期
信用卡逾期 ， 房贷月供逾期 ， 或者助学贷款逾期等等这些因素 ， 都会影响个人信用记录 。另外 ， “睡眠信用卡”不激活也可能会产生年费 ， 若不缴纳就会产生负面的信用记录等 。还有一些日常生活中违约 ， 比如不按时缴纳电费也会被拉入征信黑名单 。
2、个人负债太高
一般个人负债太高的话 ， 还款能力就会受到质疑 。一般来说 ， 一个家庭的总收入至少要达到负债的两倍 ， 银行才能同意放款 。借款人在贷款前一定要根据银行规定的收入负债比率 ， 合理评估自己能获批的大概额度 。不过 ， 各家银行对收入负债比率的规定有所不同 ， 可以进行多方咨询 ， 综合考虑 。
3、征信记录被多次查询
多次查询个人信用报告会有什么影响?征信记录被查询的多的话 ， 就越难贷到款 。
4、配偶信用不好
【房子超过多少年不能贷款】信用报告上也会显示婚姻状况 ， 如果是已婚人士的话 ， 银行出来对你自己的资料进行审核 ， 也会审核配偶的信用记录 ， 如果有乙方记录不好 ， 可能会导致贷款失败 。
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