未入住物业费怎么收
不入住物业费应当根据物业服务合同的约定全额收取 。房屋交付后无论业主是否实际居住物业公司都已提供物业服务 ， 业主不能以房屋未入住等原因拒绝缴纳物业费;房屋尚未交付导致业主未入住的 ， 由建设单位根据前期物业服务合同的约定交纳 ， 物业公司不得向业主收取 。
国家并没有强制规定房子未入住时具体应该怎么交物业费 。一般来说 ， 缴纳物业费是所有业主都必须做到的 ， 即使没有入住的业主 ， 也都是需要根据相关规定来缴纳物业费的 ， 因为虽然业主还没有搬家入住 ， 但是物业规定就已经对公共区域提供了服务 ， 由此而产生的维修和保养费用一般都是由全体业主一起承担的 ， 所以需要业主缴纳物业费 。
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物业费包括哪些项目的费用1、保安、保洁、维修、管理等人员的工资、福利、着装以及一些办公人员的日常管理费用 。
2、卫生的清洁 ， 这部分不仅仅是楼梯间的卫生 ， 还包括小区内公共的花园道路等的清洁卫生 。
3、绿化的维护 ， 这主要是绿化的修剪补种 ， 以及平时的防虫药水的喷洒 。
4、安防设施的日常维修保养 。安防设施也主要就是指小区监控 ， 小区监控一定要有日常维护才能保证业主安全 。然而 ， 很多物业是从来不会维护的 。
5、电梯的日常维修保养 。电梯需要有维保公司进行专业的定期检查 ， 并贴上合格证 。一些日常问题的排除 ， 应该由维保公司来负责、这部分费用是物业费里出的 。
6、公共设施和公共部位的日常维护费用 。比如体育设施 ， 小区的健康乐园 ， 篮球场等等 。
7、物业专用设备的折旧损耗 。
【未入住物业费怎么收】8、小区的二次供水费用和垃圾清运费用 。
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