首套房贷利率下调至4.25%影响已贷房吗
首套房贷利率下调至4.25%会影响已贷房 ， 但只影响选择浮动利率的已贷购房者 ， 如果贷款人选择的是固定利率 ， 则不受影响 。需要注意的是 ， 选择了浮动利率的 ， 贷款利率要等重定价日的时候才会调整为新的利率 。
文章插图
房贷利率下调的影响下调房贷利率 ， 从存量而言 ， 降低了居民负债的成本 ， 有利于激发消费的潜力;那么从增量而言 ， 也有利于促进房地产市场的回暖和健康发展 。
房贷利率下调能省多少钱不同城市房贷利率有差异 ， 以北京为例 ， 北京地区房贷利率近年来一直保持稳定 ， 目前的个人房贷定价基准为：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限lpr 55个基点 ， 二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限lpr 105个基点 ， 分别比全国利率下限高出0.55和0.45个百分点 。北京地区的房贷年限最长为25年 。
北京部分银行首套房贷利率由此前的5.15%降至5% ， 二套房贷利率由5.65%降为5.5% 。
15个基点的利率下调会给新购房的贷款客户节省多少利息呢?
【首套房贷利率下调至4.25%影响已贷房吗】对于首套房贷 ， 100万元20年期贷款 ， 等额本息方式还款 ， 降息前月供为6682.70元 ， 降息后为6599.56元 ， 减少83.14元;如果贷款期限拉长至25年 ， 降息前月供为5933.63元 ， 降息后月供为5845.90元 ， 减少87.73元 。
以二套房贷利率测算 ， 100万元20年期贷款 ， 降息前为6963.87元 ， 降息后6878.87元 ， 减少85元;贷款期限增加至25年后 ， 降息前月供为6230.78元 ， 降息后为6140.87元 ， 减少89.91元 。
不难看出 ， 15个基点的调降 ， 不论房贷利率和期限具体如何 ， 百万贷款月供都能节省80多元利息 。当然 ， 贷款金额越大 ， 影响幅度会越大 。如果贷款额度为500万 ， 每月将减少400多元的利息支出 ， 一年下来能省5000多元 。
推荐阅读
- 提前还房贷去哪里申请
- 首套房契税和二套房契税的区别
- 有房贷的房子房产证可以加名字吗
- 有房贷的房子离婚怎么过户到另一方名下
- 银行审批房贷要求是什么
- 房贷固定利率每年调整吗
- 房贷大额还款需要本人去吗
- 房贷提前还款需要去房管局解押吗
- 房贷提前还款最佳时间
- 年利率7.2％日利率多少