首套房契税和二套房契税的区别
1、首套房契税：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时 ， 契税税率为1% ， 当进行交易的房屋面积大于90平方米时 ， 契税税率在原有的基础上减半 ， 即契税税率为1.5% 。
2、二套房契税：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时 ， 契税税率为1% ， 当所交易房屋的面积大于90平方米时 ， 契税税率为2% 。北上广深二套房和非普通住宅 ， 契税均为3% 。
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二套房和首套房有什么区别?1、贷款利率
二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的 。就公积金贷款而言 ， 二套房贷款的贷款利率 ， 是要在首套房公积金贷款利率的基准上 ， 上幅10% 。其他商业贷款的二套房贷款利率 ， 要以各商业银行规定为准 ， 但总体来说 ， 都是比较高的 。
2、贷款额度
二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多 。具体的贷款额度 ， 以地区规定为准 。
3、贷款难度
当然 ， 而二套房贷款的贷款难度 ， 会比首套房贷款难度大很多 ， 尤其是在遇到资金比较紧张的时候 ， 二套房贷款往往很难申请到 。
4、税收优惠政策不同
【首套房契税和二套房契税的区别】首套和二套在交易上 ， 首套有契税优惠：普通且90平米以下按1%征收 ， 普通按1.5%征收 ， 非普通还是3% ， 二套：普通且90平米以下按1%征收 ， 普通按2%征收 ， 非普通3% 。在房产税上 ， 一套免征 ， 二套按家庭人均60平米计算 ， 超过部分征收房产税 ， 每年年底缴清 ， 税率为非普通住宅0.6% ， 普通住宅0.4% ， 标地按合同价的70%计征 。
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