银行审批房贷要求是什么
1、审核房产价值 。首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值 ， 根据市场的变化 ， 处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格 。
2、审核借款人能力 。其次对于贷款申请人本身 ， 收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标 ， 并且对于贷款人的年龄身体状况也有相关的规定约束 。
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银行审批房贷的过程1、经办机构撰写送审 ， 提交报告 。一般我们到银行办理按揭申请提交材料后 ， 并非马上进入审批程序 ， 银行的客户经理 ， 除了整理你提供的材料外 ， 还要查询打印其他附属资料(比如失信被执行人信息系统查询、个人详细版征信报告、个人风险评级单等等) ， 然后撰写一份送审报告 ， 提交复核人员复核—经营机构负责人签名——分行授信审查部 。这个过程快则几天 ， 慢则半个月甚至一个月 ， 关键看机构的业务量多少 ， 比如目前房地产市场火热 ， 申请人数众多 ， 银行客户经理不足 ， 只能排队 ， 逐一办理 。
2、授信审查部审核 。授信审查部收到机构提交的材料后 ， 会按照银行相关规定进行审查 ， 如果有疑问或者漏缺的让经营机构补充材料 ， 如果不符合准入的 ， 则将材料打回经营机构(一般不会 ， 机构报送时 ， 都会先自己复核一下) ， 审查完整后 ， 审查人员会出具审查意见并提交审查部门负责人审核 。这个过程最快的1天(本人亲身经历的 ， 当天早上到 ， 下午出)、最慢的近两个月(主要浪费在排队等待审查的时间及补充资料的时间) 。
3、审批 。授信审查部门负责人审核无误后 ， 会提交给分行分管的领导审批 ， 正常领导看到后都会直接过 ， 很少有驳回的 ， 这个一般在三天以内 。
【银行审批房贷要求是什么】4、放款 。分管领导审批后 ， 审查部门就可以出具审批意见通知书 ， 并将材料一起交给经营机构 ， 这时候客户经理可以拿相关材料到放款中心申请放款 。
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