公寓40年后产权归谁
公寓40年后产权归房主所有，到期后可以自动续约，继续缴纳公寓的土地出让金即可重新取得房屋土地使用权 。公寓土地的所有权是国家的，个人只是有公寓使用权，公寓的40年也就是指公寓的土地的使用权年限，到期的只是公寓土地租用时间 。
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公寓40年产权从什么时候开始算40年公寓产权从登记之日起开始算 。房屋权属的确定需要到房屋主管部门依法登记，经依法登记，才对外发生效力，未经登记，不发生效力，房屋的产权也从登记之日起开始算 。
40年产权的公寓为什么不建议买1、产权仅有40年
相信大家都知道，在短短几年内，房产证就已经下岗了，而现在不动产产权正式实施了，虽然因为公私财产的受保护权，70年产权可以续期，然而，很遗憾的是，小编不得不告诉那些买了公寓房的业主，对于40年公寓而言，未来自动续期或缴纳费用还是个未知数 。
2、水电费用贵，有些无煤气
【公寓40年后产权归谁】你知道吗?虽然从价格上来讲，公寓房总价是要比普通商品房低，但是，公寓房属于商用性质，依照商用收取向业主收取的水电费 。这也就意味着，购买公寓的业主要比民用要掏出更多钱，另外，很多公寓是不准安装煤气的，如果长期生活，要将这点考虑，以免生活不便 。
3、购房首付高，转让手续费贵
在买房的时候，一定要把房子是否容易转手这个问题考虑进去 。相对于70年的普通住宅，公寓在转手卖出时要缴纳很多费用，千万别小瞧了这些费用，如果认真地计算起来的话，那么这些费用加起来约占房款的10至20% 。另外，一般公寓类的房子都要求高首付，一般为50% 。
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