产权过二和过五的区别
1、从个人所得税看，买房满两年，需要缴纳1%的个人所得税，若是买房满五年的话，个人所得税就会全免，不需要交了，这样看来，满五年的优惠政策就会比较大，也会比较划算，可以极大的减轻自己的财政负担 。
【产权过二和过五的区别】2、从增值税和附加税看，若买房满两年，并且不动产证办理满两年的话，对于普通住宅不征收增值税 。若是不动产证不满两年的话，或者是房子属于非普通住宅，这时需要缴纳5.6%的增值税 。若买房满五年的话，增值税是全免的 。
3、从房屋交易收益看，房屋产权证满两年，需要缴纳房屋交易收益的20%，或者是房屋总价格的1% 。若房屋产权证满五年，且不是唯一的一套房，则需要缴纳房地差交易收益的20%或1% 。
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如何界定房屋产权是否满五？1、普通商品房和经济适用房界定房屋产权是否满五的方式有两种，一种是查看房产证的登记时间，另一种是看开具契税发票的时间，无论是房产证的登记时间还是契税发票的开具时间，都能视作产权起始时间 。
2、至于已购公房，购房价分为标准价、成本价与市场价三种，如果购房者是以标准价购买的房屋，因产权单位还拥有部分房屋产权，房屋需满五年才可以上市进行交易，如果是以成本价购买的，也是需满五年才可以上市进行交易，但如果是以市场价购买的，属于个人产权，出售时与普通商品房的界定方式一样 。
3、其他类型的房产主要是赠与房产与继承房产，赠与房产在赠与双方为直系亲属的情况下，产权时间以原房产证的登记时间为准，如果赠与双方非直系亲属，产权时间以新房产证为准，至于继承房产，应以继承人获得房屋产权的时间为准 。
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