哪些房贷利率是LPR影响不到的
1、公积金贷款 。公积金贷款目前仍是执行的固定利率，与LPR的变化并没有联系 。
2、以前的存量房贷选择了固定利率 。只要客户选择了固定利率，那么不管LPR如何变化，都不会对自己的房贷造成影响 。
3、购房者还未走完一个房贷利率周期 。虽然LPR是每个月都会重新公布一次，但房贷利率并不是每个月都有变化，需要走完一个房贷周期以后再重新调整，这个周期最短时间是1年 。
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银行对贷款年限的最长限制1、一般，银行对房贷年限的要求是最长不超过30年，不过具体还要取决于各地银行的政策要求，因为不同银行、甚至是同一银行都有不同的年限要求 。比如北京去年将购买二套房的最长贷款年限缩短到25年，贷款期限长，购房人要付出的总利息就多，期限短，每月的房贷月供就多 。
2、贷款人年龄
贷款人年龄也会影响贷款年限，有些银行要求贷款人年龄贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄;而有些银行则是要求贷款人年龄贷款期限，须小于70年，具体也要看银行政策 。贷款年限与贷款人年龄的关系是：贷款年限=法定退休年龄-贷款人实际年龄，年龄越小，贷款年限越长 。
3、贷款人还款能力
贷款年限也受到还款能力影响，通过贷款年限计算出对应的房贷月供，月供跟月收入的关系是月供≤月收入X50% 。
4、房屋房龄
【哪些房贷利率是LPR影响不到的】除了最长年限、贷款人年龄限制，房龄也会影响房贷年限，尤其是二手房 。有银行规定，贷款年限房屋房龄不超过30年，有的规定不超过40年，也有规定不超过50年的 。
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