预售房延期交房可以退房吗 预售房退房申请流程是什么
预售房是现在买卖房屋很常规的一个流程 ， 一般都没有现房 ， 需要等交房时间 。那么 ， 预售房延期交房可以退房吗？预售房退房申请流程是什么？一起来看看小编带来的详细介绍吧！
预售房延期交房可以退房吗
预售房延期交房可以退房 ， 延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后 ， 却迟迟得不到开发商的入住通知 。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等 ， 如果超过这个期限开发商还不能交房 ， 购房人就可以要求开发商退房 ， 并要求双倍返还订金或支付房款利息 。
如果你们已经在合同中约定开发商延迟交房违约赔偿的 ， 合同继续履行 ， 在合同签定的延迟期内你就不能以开发商逾期交房为由请求解除合同 。
预售商品房退房条件是什么
【预售房延期交房可以退房吗 预售房退房申请流程是什么】1、延期交付房屋
到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后 ， 却迟迟得不到开发商的入住通知 。根据规定 ， 开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的 ， 购房人就有权要求开发商退房 ， 并要求返还购房款及支付房款利息 。
2、开发商开发手续不全 ， 导致合同无效
目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房 。如果开发商证件不全 ， 就属于违法操作 ， 与买房人签署的合同属于无效合同 。由于是无效合同 ， 开发商应当返还购房人交纳的房款 。
3、开发商未经购房人同意擅自变更设计
在购房人与开发商签订的合同中 ， 一般都约定开发商在变更设计之前 ， 必须经过购房人同意 。否则 ， 开发商就构成违约 ， 购房人有权退房 。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况 ， 购房人可以依据合同约定要求开发商退房 。
4、房屋面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3% ， 购房人可以提出退房并要求退赔利息 。
预售房退房申请流程是什么
1、提出退房申请
在购房者提出退房申请之前 ， 最好跟开发商协商清楚 ， 购房人可以向开发商提出的退房的方式一般分为三种挂号信、传真或者电话 。如开发商自己的责任所导致的退房 ， 那就会是开发商自己承担退房造成的损失 ， 包括购房的税费、房屋贷款的利息费、首付存款的利息费等等 。
2、办理退房手续
如果是事先跟开发商已经协商好了退房的 ， 提出退房申请之后就可以等待通知办理退房手续了 ， 在购房者提出退房申请后的15日内 ， 开发商应当退还买房人已经支付的全部房款 ， 并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续 ， 在所述手续或者文件尚未签订前 ， 开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息 。
3、退还房款
退房手续办理完之后 ， 一般需要等待一段时间之后开发商才会退款 ， 开发商应该将全部购房款返还给购房者 ， 并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续 。如果无法办理完成前述内容 ， 自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日 ， 开发商应当每天向买房人支付违约金 。
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