【房屋所有权人与房屋共有人的区别是什么】1、房屋所有权人是指房屋权利的所有人，对房屋享有出让、赠与等处置的权利 。
2、房屋共有指的是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务 。房屋共有人包括持证人和共有人 。持证人是指房屋的所有权证由谁来持有 。无论房屋是单独所有还是共有都只有一个产权证，所以要有个持证人 。共有房屋的每一个所有权人都可以叫做共有人，但持证人只有一个 。如果房屋存在共有人，那么处置该房屋需要所有的共有人同时到场签字 。
怎么增加房屋的共有权人1、赠与 。假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子 。具体应该怎么操作呢?第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人 。
2、买卖 。想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办?你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟 。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人 。
3、析产 。以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间 。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记 。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记 。这样，你就能增加配偶为房屋共有人 。
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