购房者在签了购房合同之后，就意味着正式进入办理购房手续的流程了，根据相关规定，一般情况下，购房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金;若是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失，当然也可以根据具体情况避免 。
办理退房的流程是怎么样的第一步，买房人发出退房通知 。
买房人可通过挂号信、传真或者电话等的形式向开发商提出 。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任 。
第二步，15天内办好手续 。
买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月的本金与利息 。
第三步，开发商退还房款 。
开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续 。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应违约金 。
买房退房申请方法【签了购房协议后悔了能退房吗】(一)填写《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;
(二)如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中：
1、明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，
2、明确什么时候退购房款，
3、明确相应的违约责任;
(三)在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权 。
推荐阅读
- 婚前房产赠与协议有效吗
- 网贷被骗贷款没到账要还款吗还签了合同-网贷被骗贷款没到账要还款吗会爆通讯录吗
- 还款协议书怎么写才有法律效力
- 购房成本要考虑哪些方面
- 珠海购房入户新政策
- 天津购房需要满足什么条件
- 购房合同收更名费合法吗
- 买房税费怎么算
- 签了贷款合同不贷了算违约吗
- 华图教育协议班靠谱吗 华图怎么样