1、现阶段项目的情况
了解现阶段项目的销售情况 ， 是在售呢 ， 还是处于阶段 ， 什么时候开盘等 。了解项目目前优惠情况、不同户型的价格区间、物业费收取标准、竣工和交房时间等 。
2、土地使用年限
土地使用年限是从开发商拿地之日开始算起 ， 一定要注意问清楚是什么时候拿的地 ， 防止出现产权严重缩水的情况 。
3、供暖方式
是集体供暖还是自采暖 ， 这个费用的区别还是很大的 。
4、公摊比例
每栋楼的公摊比例都是不一样的 ， 在无法确定买哪栋楼的情况下 ， 要让置业顾问给你列出楼盘的公摊比例 ， 供参考 。
5、楼间距大小
楼间距的大小要清楚 ， 因为沙盘图上的不一定准确 。
6、贷款政策
是否可以使用公积金贷款或者提取公积金用来还房贷等 ， 对于家里已经有房再次买房置业的人来说 ， 一定要问清楚自己是否可以再买房再贷款 ， 买房的首付比例、贷款的利率是否会提高 。
7、是否配建幼儿园
年轻人买房 ， 孩子的问题不能忽视 。一定要问清楚小区内是否自带幼儿园 ， 距离小区有多远 ， 是否方便日后接送 。
8、车位配比
如今小车越来越普遍 ， 买房的时候 ， 一定要问清楚小区的车位配比是多少 ， 地下车位和露天停车位分别是多少 ， 车位是可租可售还是只租不售或只售不租 ， 要自己计算下这个成本 。另外 ， 选择人车分流的小区比较好 。
进入房屋后怎么看房1、先来看朝向
房屋朝向是指采光面最大的方向 ， 一般主阳台是每个单元的最大采光面 。普遍来讲 ， 坐北朝南被公认为朝向最好的房屋 ， 但条件有限时 ， 我们还是可以选择以下朝向（按优劣顺序顺次排列）：东南、东、西南、北和西 。
【看房过程中应该与置业顾问聊些什么】2、户型重点看格局
看房的最佳情况是看空房子 ， 没有装修、家具、家电等物品的遮挡 ， 可以更加清晰地看到整个房子的格局 ， 好的房子格局应该有效地把各种功能区分开来 ， 如宴客功能、休息功能等 。
3、注意检查房子隔音效果如何
很多时候住楼房的一大困扰就是：房子隔音效果太差 。为了进一步了解隔音效果 ， 可以在入夜或者周末邻里都在家的情况下去看房 ， 要留意倾听以下这几种声音：
1）分户墙是否传来邻里间声音；
2）楼板间是否传来上层住户的声音；
3）楼上或隔壁房屋卫生间传来的冲水声、水管振动声；
4）电梯井传来的启停声、室外传来的车流噪声、高层建筑天井内共振声音等 。
选房时要慎重考虑以上这些噪音是否在自己及家人的可接受范围内 。
4、多次看房：看清房屋真“面目”
对于自己看中的房子可以选择一天的不同时间多次看房 ， 有机会的话还可以选择不同的天气多次看房 ， 这样才能够更全面地看出房子的采光 ， 尤其那些不是南北朝向的房子 ， 特别需要在下午四点钟或五点钟的时候去看看房屋的真实情况 。所以看房要多次、分不同时段去看 。
如果可以赶在下雨天看房 ， 那就更好了 ， 要特别注意墙壁、墙角、天花板是否会漏水、渗水 ， 尤其要看看阳台、卫生间附近的地板 ， 有没有潮湿发霉的现象 。
5、晚上看物业安全
入夜看房才能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩制造嘈杂的环境 ， 这些情况在白天是很难看到的 ， 只有在晚上才能得到最确切的信息 ， 所以我们要在晚上也去看一次房 。
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