存量房买卖合同是什么
存量房买卖合同是指买卖存量房的合约，所谓的存量房是指已被购置或自建并获得所有权证书的房屋，也指那些未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产;同时在交易时，一定要明确双方当事人的权利和义务，规范中介行为，增强交易的透明度 。
【存量房买卖合同是什么】
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增量房和存量房的区别是什么?1、其存量房是指已被购买或自建并取得产权证书的房屋，相对于增量房而言 。增量房是指房地产开发商新建造的商品房 。
2、存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产、增量房俗称一手房，指房地产开发商新建造的商品房 。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产 。
3、从微观经济角度来看，房地产供给是指生产者在某一特定时期内，在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量 。在生产者的供给中既包括了新生产的房地产商品，即增量房;也包括过去生产的存货，即存量房 。一级房地产市场，又称增量房地产市场 。
4、增量房俗称一手房指房地产开发商新建造的商品房，通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产，增量房产的原值与评估值非常接近，有利于征收房产税 。存量房是指已被购买或自建并取得产权证书的房屋 。
存量房买卖合同有效吗?存量房买卖合同有效，存量房买卖合同就是买卖存量房的合同 。存量房是指，已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的，库存待售的房产 。
购买存量房应该注意：
1、出售方是否为所售房屋合法产权人，核对产权证书、出售人身份证件等 。
2、出售方是否有权处分该房屋，包括该房屋是否还有其他共有人 。
3、如存在其他共有人，则是否有其他共有人同意出售的书面文件及委托书 。
4、审查该房屋是否存在已被出租、已被抵押等限制情形 。
5、了解出售方缴纳物业管理费、水电煤等费用的情况，并在合同中约定相应的处理方案 。
6、审查该房屋内户口是否已迁出，如未迁出，则合同中应约定具体迁出日期以及违约责任 。
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