房产土地使用年限是多少
【房产土地使用年限是多少】土地的使用性质不同 ， 可租用的土地使用权年限就不同 。住宅类最长不超过70年 ， 工业、科教文卫体、综合类最长不超过50年 ， 商业、旅游、娱乐类最长不超过40年 。土地使用权到期后 ， 房屋仍可以安全使用 ， 补交土地出让金即可延长土地使用权期限 。如国家需要收回使用权和地上建筑物的 ， 对业主进行相应补偿 ， 用类似拆迁安置的办法解决 。《城市房地产管理法》第二十一条规定土地使用权出让合同约定的年限届满 ， 土地使用者需要继续使用的 ， 应当至迟于届满前一年申请续期 ， 除根据社会公共利益需要收回该幅土地的 ， 应当予以批准 。续期的 ， 应重新签订土地使用权出让合同 ， 依照规定支付土地使用权出让金 。这一条规定说明 ， 土地使用年限届满时 ， 使用者要继续使用土地的可以申请继续使用 。
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