北京首套房贷利率下调了吗
北京首套房贷利率下调了 ， 据了解 ， 此次北京地区银行房贷利率已普遍按照新的5年期LPR报价降低15个基点 ， 首套房贷利率由此前的5.15%降至5%;二套利率由此前的5.65%降至5.5% 。北京地区一家大行某支行个贷人员表示 ， 该行已经按照新的5年期以上LPR执行 ， 首套房贷利率由此前的5.15%降至5% ， 二套降至5.5% 。
以商贷100万元、期限25年、还款方式为等额本息测算 ， 此次下调后 ， 北京首套房月供减少约88元 ， 还款总额减少约26000元 ， 二套房月供减少约90元 。
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下调房贷利率 ， 为何购房者还是不买房1、购房者对房贷利率的敏感度弱于房价
房贷利率对购房成本的影响微乎其微 ， 真正决定购房成本的是贷款本金 ， 也就是房价 。如果房价不降低 ， 工薪家庭连买房的首付都凑不齐 ， 也就不会产生买房的想法 。
【北京首套房贷利率下调了吗】2、部分商业银行没有同步下调房贷利率
此次央行发布的通知较为突然 ， 很多商业银行没有做足准备 ， 尚未及时下调房贷利率 ， 但有了央行斩钉截铁的同时和各大媒体的造势 ， 购房者对房贷利率下调形成了较高的预期 ， 因此 ， 在银行下调房贷利率的承诺没有兑现之前 ， 购房者不会轻易签订购房合同 。
3、利率定价遵循因城、因银行施策原则
现在房贷利率的定价模式是LPR 基点 ， 各大行业银行可以根据自身实际情况确定基点 。比如有的银行增加60个基点 ， 有的银行增加40个基点 ， 央行此次下调房贷利率并非是LPR利率直接下调 ， 而是建议增加的基点减少20个点 ， 因为没有统一基点基数 ， 所以银行的操作空间很大 ， 最终能否让购房者受益还有待商榷 。
4、楼市购买力降低
去年的教培行业、今年的互联网和房地产行业 ， 先后掀起了降薪、裁员的巨浪 ， 如今疫情又导致多个行业的收益受损 ， 老板和员工都面临收入下滑风险 ， 所以现在即使想买房也是有心无力 ， 每月降低的几十元房贷根本不足以刺激消费者的购房欲望 。
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