杭州一个家庭可以买二套房吗
杭州一个家庭可以买二套房的，但是第二套房子的首付比例要上浮到百分之60的 。且必须要满足杭州购买二套房条件，杭州买二套房的条件是以家庭为单位、本市户籍已婚 。杭州本市户籍单身或离异在限购区域内不能买二套房，非本市户籍在限购区域内也不能买二套房，本市户籍已婚居民家庭在限购区域内可以买第二套房 。
限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区 。杭州临安区、桐庐县、淳安县、建德市不限购 。
文章插图
杭州买二套房条件是如何规定的?第2次购房者首付60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍 。从石家庄住房公积金管理核心获悉，近期该核心上调了住房公积金的贷款门槛，首付款比例由原来的较低20%调整为不得低于30% 。同商业银行一样，石市还头次对住房公积金贷款区分了二套房贷，规定借款人申请住房公积金贷款购买第2套房，首付比例上调至50% 。
限购政策
【杭州一个家庭可以买二套房吗】1、本市户籍成年单身人士(含离异)：在限购区域内限购一套住房，即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士出售新建商品住房和二手住房 。
2、本市户籍家庭在限购区域内限购2套，暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房 。
3、企业购买限购区域住房的限制上市交易年限，需满3年才能上市交易 。
4、非本市户籍家庭，需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上的个人所得税或社会保险证明 。
5、对户籍由外地迁入四县(市)的居民家庭的购房限制，自户籍迁入之日起满2年，方可在本市市区范围内购买住房 。
自2016年9月28日起，在杭州市区范围内(含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停实施购房入户政策 。
贷款政策(一)商业贷款政策
1、首套房
在杭州无房且无住房贷款记录，首付不低于30% 。
2、二套房
在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60% 。
严格审核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行 。
(二)公积金贷款政策
1、首套房
职工家庭名下无房，且无住房贷款记录的，购买普通自住住房执行首套房政策，贷款首付款比例不低于30%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率执行 。
2、二套房
被认定为二套房贷款的，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行 。
3、四种情形，不予公积金贷款：
(1)职工家庭名下拥有两套及以上住房的 。
(2)职工家庭未结清住房公积金贷款的 。
(3)职工家庭名下已拥有一套住房，除该套住房外有其他未结清商业住房贷款记录的 。
(4)职工家庭有两条及以上未结清商业住房贷款记录的 。
首套房、二套房认定标准1、严格首套房标准
职工家庭名下住房套数根据家庭房产查档和住房贷款记录确定 。家庭住房贷款记录包括公积金贷款记录和商业住房贷款记录，以公积金中心审核和人民银行个人征信报告记录为准 。未结清的住房贷款记录条数计入家庭名下住房套数，与住房查档记录一致的可合并计算 。
2、三种情况，被认定为二套房
(1)职工家庭名下无房，有住房贷款记录并已结清的 。
(2)职工家庭名下已拥有一套住房，无住房贷款记录或有住房贷款记录并已结清的 。
(3)职工家庭名下已拥有一套住房，有一条未结清的商品住房贷款记录且为该套住房的 。
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