公积金房贷提前还款需要带什么材料
公积金房贷提前还款需要带个人授信额度申请表、借款人及配偶的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明、借款人及配偶的稳定经济收入证明、抵押或质押资料、如房地产权证、存单等 。提前部分还款后、本金余额减少、银行要重新计算月还款额或还款期限、如果还款期限不变、重新计算后、月还款额减少、提前还款时、银行要收取一定的补偿金(违约金)一般是提前还款金额一个月的利息 。
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公积金提前还贷要注意的细节有哪些1、提前还贷必须问清要求
借款人想提前还贷 ， 必须是在还款半年以上 ， 甚至个别银行要求已经还款一年以上 。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请 ， 银行接到借款人提前还贷申请后要审批 ， 所以一般需要一个月左右的时间 。此外 ， 各家银行对于提前还贷的要求有所不同 ， 比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍 ， 有的银行需要收取一定数额的违约金 。
2、提前还贷文件需要准备好
【公积金房贷提前还款需要带什么材料】借款人如果要提前还贷的话 ， 一般要在电话或书面申请后 ， 携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续 。如果是结清全部尾款的借款人 ， 在银行计算出剩余贷款额后 ， 便于借款人存入足够的钱来提前还贷 。如果是转按揭业务的客户和业主 ， 最好找专业的担保机构做委托公证 ， 以免出现业主提前还款后 ， 客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险 。
3、提前还贷勿忘退保及解抵押
贷款人提前结清全部尾款后 ， 银行会出具结清证明 ， 借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票 ， 打电话给相关保险公司 ， 预约退保即可 。借款人在办理贷款时 ， 银行会办理抵押登记 。客户结清贷款后 ， 一定不要忘记去解抵押 。借款人要携带房产证 ， 结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押 。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产 。
4、并非所有人都最适宜提前还贷
已经签约的7折利率贷款客户 ， 相比目前的CPI ， 现在的7折利率可以说非常低 ， 这部分购房者的资金利用成本很低 ， 所以不建议提前还贷 。
等额本息还款已经超过5年 ， 贷款早期还款中大部分为利息 ， 超过5年再提前还款 ， 可以说本金更多 ， 所以从资金利用的角度来看 ， 可以考虑其他投资渠道 ， 特别年收益率超过银行房贷利率的渠道 。
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