怎样看房本是不是大产权
只要是县(区)级房屋主管部门下发的房产证就是大产权，如果是乡政府或村委会颁发，那就是小产权 。不过，有的地方是房产证、土地证合一的，但事实上，看房本是不是大产权的关键不在于有几个证，而在于房产证是谁发的 。
文章插图
小产权和大产权的区别小产权房：
(1)小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权 。
(2)个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行 。
【怎样看房本是不是大产权】(3)小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住 。
(4)购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易 。
大产权房：
(1)大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受 。
(2)职工可以自由转让大产权房，没有时间上的规定 。
(3)大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人 。
(4)购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用或转让，不用补缴任何费用 。
购买小产权房存在哪些风险(1)缺少五证
所谓“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证 。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的 。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护 。
(2)拆迁难补偿
小产权房，除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿 。
(3)质量难保证
最可怕的是，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患 。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题 。
(4)配套不完善
小产权房几乎都没有暖气、天然气等配套设施 。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有 。
推荐阅读
- 如何看房子是不是回迁房
- cdr安装字体怎样操作
- 该怎样使用cdr中的裁剪工具
- 泰国菜怎样吃
- 75a胸围是多少 75a是不是平胸
- cdr文件怎样安装字体
- cdr中怎样才能去掉文本框的虚线
- 3号24点是不是4号凌晨
- cdr文件怎样插入图片
- 怎样使粗糙的手变白嫩 粗糙手变白嫩的小窍门