房贷等额本息提前还款最佳时间是什么时候
如果选择贷款二十年，那选在第六年之前提前还款会比较好 。如果选择贷款三十年，那选在第十六年之前提前还款会比较好 。因为等额本息还款法在还款前期利息占比会比较大，而随着借款人不断还款，利息占比将逐月递减，本金占比则会逐月递增，等到了还款后期就是本金占比更大了，届时由于利息已经还的差不多了，就算操作提前还款也减免不了多少利息，并不划算 。
文章插图
提前还款有哪些注意事项1、注意提前还款的时间要求
一般来说，很多银行对于购房者提前还贷都有时间要求的，有一些银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷 。
2、贷款文件要准备好
对于准备提前还贷的贷款人来说，在提前还贷之前需要电话或提交书面申请，然后携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续 。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷 。
3、不要忘了退保
并不是购房者提前还清全部贷款就完事了，还需要到保险公司等部门退保 。因此提醒各位准备提前还贷的购房者，在提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费 。提前还清贷款所退还保险费，是已交保险费在提前归还时的现值，减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值 。
【房贷等额本息提前还款最佳时间是什么时候】4、"还完房贷"后别忘记撤销抵押登记
购房者在办理银行抵押贷款的时候，需要去当地的不动产登记中心申请抵押贷款登记的，所以购房者在还完房贷之后，无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，都要注意在还完款后就立即去注销抵押登记 。
推荐阅读
- 刚刚办完房贷还能再贷款装修吗
- 买房贷款查征信查多久的
- 房贷月供会随着利率不断变化吗
- 房贷延期还款影响征信吗
- 办理房贷需要准备什么资料
- 房贷利率上调有什么影响
- 房贷延期几天算逾期
- 房贷断供会影响征信吗
- 收入不稳定能申请房贷吗
- 房贷浮动利率是一年一变吗