房贷月供会随着利率不断变化吗
房贷月供会随着利率不断变化 ， 因为房贷大部分签订的都是浮动利率 ， 也就是说会根据基准利率调整而产生变化 ， 在还款时间内出现利率上浮 ， 月供就会增加 ， 利率下调的话 ， 月供自然就会降低 ， 而且月供并不是固定的 ， 还会根据还款方式改变 ， 等额本金还贷的月供是逐渐减少的 。
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住房贷款月供怎么计算1、等额本金月供计算：
每月还本付息金额＝（本金／还款月数）＋（本金－累计已还本金）×月利率
每月本金＝总本金／还款月数
每月利息＝（本金－累计已还本金）×月利率
还款总利息＝（还款月数＋1）×贷款额×月利率／2
还款总额＝（还款月数＋1）×贷款额×月利率／2＋贷款额
2、等额本息月供计算：
［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］／［（1＋月利率）＾还款月数－1］
房子月供逾期有什么后果1、一般情况下 ， 首次按揭逾期时 ， 银行会通过电话或短信通知您 。同时 ， 贷方将被拉入信用黑名单 ， 严重影响个人信用 ， 并牵连未来的贷款、信用卡 ， 甚至工作 。
2、到了第二个月 ， 如果贷方还不能还款 ， 就会有部分银行工作人员上门或直接到所在单位提出要求 。
3、如果贷款人连续第三个月无法偿还贷款 ， 银行会寄信给他 。此时 ， 也标志着买方财产的处分进入司法程序 ， 随后将进行拍卖 。
4、逾期还款超过6次 ， 银行律师会致电贷方提醒贷方不按时还款的后果 。在此期间 ， 贷方的抵押财产将被冻结 。随后 ， 银行将在协商后与贷方协商还款事宜 。如果协商后无法还款 ， 银行将通过法定程序拍卖该房产 。
【房贷月供会随着利率不断变化吗】5、房产拍卖后 ， 如果拍卖价格不足以还清剩余贷款 ， 借款人需继续偿还贷款 ， 直至还清为止 。在此之前 ， 购房者支付的首付、各种契税支出 ， 甚至是房产拍卖时的律师费、诉讼费、法院执行费等相关费用 。
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