公摊费要不要交
【公摊费要不要交】公摊费需要交 。公摊费用指的是公共部位产生的费用 ， 比如楼道照明、电梯井等部位产生的电费、小区园林景观养护时用掉的水费等等 ， 这些统称为公摊费用 ， 需要由业主根据房屋面积大小进行分摊 。
公摊面积怎么收费公摊面积的价格与套内建筑面积的价格是一样的 ， 若是所购买的房子楼层越高 ， 所需要承担的公摊面积就越大 ， 费用也就越高 。
公摊面积的计算
1、购买新房时 ， 所计算的建筑面积 ， 是由套内建筑面积、及公摊面积组成;
2、套内建筑面积 ， 是由套内使用面积+墙体面积组成 。
3、所谓的公摊面积 ， 是由公摊系数乘以套内建筑面积 ， 而每栋楼的公摊系数也各不一样 。
4、具体的公摊系数 ， 是由总公共分摊面积、套内建筑面积、总套数共同决定的 ， 其公式为：总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 。
公摊面积是哪年实行的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》由建设部1995年9月8日建房1995【517】号发布 ， 自1995年12月1日起开始施行 。
1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积
包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等 ， 以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积 ， 以水平投影面积计算 。
2、共有建筑面积
包括套与公共建筑之间的分隔墙 ， 以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积 。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室 ， 管理用房 ， 作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积 。
3、公用分摊建筑面积
指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积 。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有 ， 购房人按照法律、法规的规定对其享有权利 ， 承担责任 。
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