公积金贷款额度要看余额吗
公积金贷款额度要看余额 ， 公积金贷款额度和账户余额成正相关的关系 ， 账户内余额越多 ， 用户可以申请的额度也就越高 。当然 ， 个人用户公积金贷款额度是有上限的 ， 当公积金贷款额度已经达到上限 ， 账户内余额增加就不会再影响到公积金贷款额度 。当用户有公积金贷款需求 ， 不建议在贷款之前提取公积金余额 。
文章插图
影响公积金贷款额度的因素有哪些1、缴纳时间
公积金缴纳时间达到六个月或一年以上是基本条件 。
2、缴纳金额
个人公积金账户余额越高 ， 银行审批的贷款额度也会越高 ， 而缴纳金额又是与工资收入、缴纳基数等有直接关系的 ， 所以一般来说 ， 工资越高 ， 公积金缴纳金额越高 。
3、房屋估值
一般公积金贷款额度最高不能超过房屋估值减去首付款的金额 ， 所以房屋估值越高 ， 或者首付款越高 ， 可以贷到的公积金也就会越多 。
4、个人资质
一般个人资质比如征信状况等越好 ， 银行愿意审批的贷款额度也就会更高 。购房者申请公积金贷款前 ， 应到本地公积金中心了解清楚本地公积金最高贷款额度 ， 一般不同地区的最高贷款额度是不一样的 。可能有的用户觉得公积金贷款额度低 ， 那么可以选择商业贷款和公积金贷款的组合贷款 ， 可以把两者的优势共同运用 ， 不过选择哪种贷款方式以用户自身情况和实际需求去做选择 。
公积金贷款额度计算公式【公积金贷款额度要看余额吗】1、按照还贷能力计算：贷款额度=[(申请人月工资 单位公积金月缴存额)×还贷能力系数-现在每月还贷金额]×贷款期限(月) ， 还贷能力系数不同城市可能不一样 ， 以当地的为准 。
2、以首付款和房价计算：额度=房价-首付款 。
3、贷款额度不超过各地公积金中心规定的最高限额 。
4、公积金账户余额计算：贷款额度=申请人公积金账户余额×20(倍) ， 不同地区的倍数可能不同 ， 以当地的规定为准 。
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