买商品房好还是自建房好
买商品房好 。因为自建房一般是建立在集体土地上面的 ， 没有房屋产权 ， 不能上市交易以及贷款 ， 而商品房具有完全产权 ， 是经过政府有关部门批准 ， 由房地产开发经营公司开发并在市场上出售和出租的房屋 ， 可以办理房产证 ， 以及申请银行贷款 ， 后期可以高价转让 ， 就能够赚取很大的利润 。
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购买商品房有哪些技巧1、买“成交价” 。房地产商往往弄出很多五花八门的价格 ， 如“起价”、“均价”、“开盘价”、“优惠价”、“清盘价”等等 。“起价”通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等最差的那套房;“均价”实际上是房地产发展商计算售房面积的一种方法 。消费者应该眼睛盯住“成交价” ， 这才是实在的 。
2、买利好环境 。交通方便与否 ， 是当前商品房价格定位的重要因素 。购房者宜用理性的、超前的眼光看待物业环境 ， 以低价格买进眼下虽然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好变化的住房 。
3、买“开盘价” 。商品房的“开盘价”中包含了某种优惠因素 。一般情况下 ， 项目正式开盘时 ， 房地产营销商往往做出切实的让利 ， 其优惠的可信度较高 。当然 ， 无论是内部认购价还是开盘价 ， 都要随着市场的变化和该项目的销售情况而变化 ， 不可能都是直线上升的趋势 。
4、买“清盘房” 。刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低 。当商品住宅的销售量达到80%以后 ， 一般就进入了房地产项目的清盘销售阶段 ， 此时价格会低下来 。清盘房基本是现房 ， 房间本身的质量问题已经过竣工后一段时间的检验 ， 购房者可以心明眼亮 。
【买商品房好还是自建房好】5、买实在面积 。个别房地产发展商在房屋计量面积上会打一些“埋伏” 。一般情况下 ， 房地产发展商应该向购房者明确其商品房分摊系数(商品房建筑面积和使用面积之间的比例) ， 购房者可以据此计算使用面积 ， 全面了解所购房的“得房率” 。
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