商业产权和住宅产权区别
1、土地使用年限不一样：商业产权的房子土地使用年限再四十年到五十年之间 ， 住宅产权的房子土地使用年限比较长 ， 一般为七十年 。
2、使用性质不一样：商业产权的房子不仅可以用于居住 ， 还能够申请营业执照用于办公 ， 但住宅产权的房子只能用于居住 ， 不能用于办公 。
3、相关税费不一样：如果是住宅产权的房子 ， 初次购买及后续转让时 ， 契税一般是1.5% ， 但若是商业产权的房子 ， 契税比较高 ， 一般为3% 。
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购买商业性质的房子有哪些风险1、落户困难
什么是商业性质的房子 ， 关键房子所在的土地是商业性质 ， 主要用作商业用途 ， 比如注册公司 ， 开店铺 ， 用作办公场地 。这样的房子用来居住 ， 也是不错的选择 。但是 ， 这样的房子 ， 不能落户 。很多人买了房子之后 ， 小孩需要上学了 ， 才发现 ， 房子落不了户口 。这种情况 ， 在大城市比较常见 ， 即使买了这样的房子 ， 也不能在房子所在地就近入学 。
2、不容易出售
【商业产权和住宅产权区别】购房商业性质的房子 ， 还是有一定的风险 ， 除了自身的所在土地的商业性质 ， 而且这样的房子 ， 生活居住生活成本更高 ， 家庭开支更增加 。尤其在三四线城市 ， 每年的住宅都卖不完 ， 买商业性质的房子就相对来说较少了 。所以 ， 买了这样的房子后 ， 不容易出售 ， 转手有点困难 。如果地段特别好 ， 还有一定的优势 ， 可以用来出租 。
3、贷款困难
有一些住宅类的房子 ， 开发商都不支持公积金贷款 ， 何况商业性质的房子 。这样的房子 ， 总价是比较低 ， 可是购房压力却不小 ， 首付一般需要五成 ， 有的银行还需要六成 ， 贷款年限也不像住宅性质的房子那么长 ， 一般贷款期限为10年 。所以 ， 买这样的房子 ， 还是慎重一点 ， 提前准备好房款 。
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