塔楼与板楼哪个寿命长( 三 )
4、居高望远 ， 视野开阔 塔楼住户可尽览都市美景 ， 相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的 。
塔楼的缺点：
1、均好性差 ， 居住密度高 塔楼每层的住户多为6户以上 ， 甚至高达12户 ， 数百户人家挤在一栋大塔楼里 ， 居住环境当然不如板楼优越 。 而且 ， 塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后 ， 且不可改变 。
2、使用率不高 ， 存在灰色空间 塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右 ， 而且户型内部的、与洗手间往往不可直接采光、通风 ， 这样的地方被称为“灰色空间” 。
塔楼、板楼哪个好 ， 其实取决于购房者个人在选房中的价值取向更看重哪一条 ， 应该说塔楼与板楼肯定各有利弊 。
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买房选板楼好还是塔楼好 各自有何优缺点板楼与塔楼是两种不同的建筑形态 ， 挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色 ， 下面我就简单介绍一下两者的优缺点 。
一、板楼
板楼是对建筑结构的构筑物的称呼 ， 板楼一般建筑层数不会超过12层 。 板楼的平面图上 ， 长度明显大于宽度 ， 板楼有两种类型 ， 一种是长走廊式的 ， 各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接 ， 若干个单元连在一起就拼成一个板楼 。
板楼的优点：
- 1、采光好
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板式住宅大多是正南北方向 ， 进深在15米左右 ， 南北通透 ， 便于采光与通风 ， 而且户型方正 ， 平面布局合理 ， 各功能空间尺度适宜 。 通常而言 ， 由于板楼的面宽充裕 ， 因而户型设计更容易出精品 。
2、房源可比性低
板楼一梯户通常只有两户或四户 ， 所以开发商在板楼户型的设计上 ， 左右、上下的户型差异不会太大 ， 购房者在选房时 ， 也不会出现太大的落差 。
3、密度低
板楼一梯户比塔楼少很多 ， 容积率高 ， 居住环境宽敞 ， 舒适度高 。
4、成本低
板楼的管理成本普遍比塔楼低廉 ， 多层板式住宅可以不设电梯 ， 不设变频供水系统 ， 包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多 。
5、使用率高
板楼户型的使用率通常高达90％以上 。
板楼的缺点：
1、房价高
尽管居住舒适很强 ， 但房价会高 ， 特别是在城区内寸土寸金的地段 ， 主流产品仍旧是塔楼 ， 为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起 。
2、重塑能力低
板楼特别是砖混结构的板楼 ， 户内多数墙体起承重作用 ， 不可以变化 ， 这一点不如塔楼的可改造性强 。
二、塔楼
塔楼是对不同建筑结构的建筑物的称呼 ， 塔楼一般是指高层建筑 。 从楼房的平面图上理解塔楼 ， 塔楼的平面图特点是：若干户 ， 一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面 ， 平面的长度和宽度大致相同 ， 这种楼房的高度从12层以上到35层 ， 超过35层是超高层 ， 塔楼一般是一梯4户到一梯12户 。