不计容面积包括哪些，哪些面积不计容积率( 二 )
一般来说 ， 容积率=总建筑面积/总占地面积 ， 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比 。 例如 ， 在1万平方米用地的土地上 ， 有6000平方米的建筑总面积 ， 其容积率为0.6 。 计算容积率的时候 ， 地下面积是不计算的 ， 地上建筑全部建筑面积都应记入容积率计算中 。
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地上的全部建筑面积 ， 包括住宅、商业、设备用房、幼儿园等等 ， 只要是符合建筑面积计算标准的 ， 在规划中都要记入容积率计算中 。
而配套用房(物业房、会所、幼儿园等公共使用的建筑)、地下车库、架空车库（低于2.2米）、阁楼
若是高层17F+1/1 ， 代表17层+1层阁楼+1层架空车库 ， 其中阁楼和车库一般都为不计容面积 。
规划对低密度住宅的大体标准概念 ， 高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35 。
建筑面积与建筑计容面积有什么区别 一、性质不同
1、建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和 ， 包括使用面积、辅助面积和结构面积 。
【不计容面积包括哪些，哪些面积不计容积率】2、计容建筑面积即小区内所有计算容积率的建筑面积之和 ， 等于规划建筑用地面积*计算容积率 。
二、计算公式不同
1、建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积 。
2、计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和；计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积 。
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计容和不计容都是针对建筑面积而言 ， 和占地面积是两个概念 。 一般的逻辑：占地面积×容积率=建筑面积 ， 但是在大多城市 ， 地下空间是不计入容积率 ， 因此就会出现计容和不计容的区分 。 占地面积相对一定的前提下 ， 是否计入容积率直接影响的是建筑面积的大小 。
所谓计容面积,就是计算容积率面积,一般情况下：
计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积
注：规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率 。
什么叫做不计容积率面积 计容面积是指计入容积率的建筑面积 ， 一般是指地面以上的建筑面积的总和 。
不计容面积是指不计入容积率的建筑面积 ， 一般是指地面以下的建筑面积的总和 。
建设工程是指为人类生活、生产提供物质技术基础的各类建筑物和工程设施的统称 。
建设工程是人类有组织、有目的、大规模的经济活动 。 是固定资产再生产过程中形成综合生产能力或发挥工程效益的工程项目 。 建设工程是指建造新的或改造原有的固定资产 。
用地面积、占地面积、计容面积、不计容面积、建筑面积、可销售面积之间有何区别与联系？ 《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.24 下列项目不应计算面积：
1、 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层） 。
2、 建筑物内的设备管道夹层 。
3 、建筑物内分隔的单层房间 ， 舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等 。
4 、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池 。
5、 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台 。
6、 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊 。
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