不计容面积包括哪些，哪些面积不计容积率
什么是不计容积率建筑面积 容积率又称建筑面积毛密度 ， 是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率 。
计容和不计容都是针对建筑面积而言 ， 和占地面积是两个概念 。 一般的逻辑：占地面积×容积率=建筑面积 ， 但是在大多城市 ， 地下空间是不计入容积率 ， 因此就会出现计容和不计容的区分 。 占地面积相对一定的前提下 ， 是否计入容积率直接影响的是建筑面积的大小 。
所谓计容面积,就是计算容积率面积,一般情况下：
计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积
注：规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率 。
简单点说 ， 就是能够写到房产证上的面积 ， 是房屋正常的 。 不计容是指可以使用但不能计做产权部分的面积 。 只要是地下的面积 ， 无论是做停车场、人防、储藏室、设备机房等等任何用途 ， 在规划中都是不计算容积率的 。 针对房地产开发项目 ， 计容面积一般情况下可以理解为地上建筑面积 ， 不计容面积可以理解为地下部分和其他不计入容积率指标的面积 。
扩展资料计容建筑面积(计容积率建筑面积)=小区内计算容积率的建筑面积之和 。
总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积 。
地上建筑面积=计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积 。
计容积率地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积(底层架空绿化公共服务空间)+特殊多倍计容积率的面积(超高建筑) 。
一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积 ， 还包括可以申报产权的部份地下建筑面积(车库或停车位) 。
不计容建筑面积(不计容积率建筑面积) ， 简而言之就是计算容积率时 ， 这部分建筑面积是不计入在内的 。 地下建筑面积算在总建筑面积内 ， 但计算容积率的时候 ， 不需要计算地下建筑面积的 ， 属于不计容面积 。
以下是不计算建筑面积的 ， 当然也不计算容积率：
1、建筑物通道(过街楼的底层) 。
2、建筑物内的设备管道夹层 。
3、建筑物内分隔的单层房间 ， 舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等 。
4、屋顶花架、凉棚、阳台、挑廊 。
7、无顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯 。
8、自动扶梯、自动人行道 。
9、独立烟囱、烟道、地沟、气柜、水塔、油(水)罐、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道 。
参考资料：
请问地上那部分是不计容建筑面积？为什么？有什么规范确定么？或是有什么根据？ 用地面积是指供开发的土地面积；
占地面积应该叫基底面积才对 ， 是指建筑物底层的外围面积的总和；
计容面积是指计入容积率的建筑面积 ， 一般是指地面以上的建筑面积的总和；
不计容面积是指不计入容积率的建筑面积 ， 一般是指地面以下的建筑面积的总和；
建筑面积是指计容面积和不计容面积的总和；
可销售面积是指可供销售的建筑面积 ， 一般是以楼栋为单位计算 ， 该楼栋所有地上建筑面积以及地下部分仅为这栋楼服务的设备用房面积均计入此楼的可销售面积 。
j建设工程竣工规划核实申请表计容面积与不计容面积有什么区别 不计容积率面积是地下的面积 ， 一般指的是地下室 。 无论你是做停车场、人防、储藏室、设备机房等等任何用途 ， 在规划中都是不计算容积率的 。
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