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怎么换物业，可以更换物业公司吗

小知识


怎么做才能换掉物业公司 《物业管理条例》第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会 。
第十一条 业主大会履行下列职责：
（一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；
（二）选举、更换业主委员会委员 ， 监督业主委员会的工作；
（三）选聘、解聘物业管理企业；
（四）决定专项维修资金使用、续筹方案 ， 并监督实施；
（五）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（六）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责 。
业主大会作出决定 ， 必须经与会业主所持投票权1／2以上通过 。 业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则 ， 选聘和解聘物业管理企业 ， 专项维修资金使用和续筹方案的决定 ， 必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过 。
业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开 。 经20％以上的业主提议 ， 业主委员会应当组织召开业主大会临时会议 。
根据以上法规规定 ， 20％以上的业主提议召开业主大会 ， 经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过 。 ， 即可解聘物业企业 。
什么情况下可更换物业 如何更换 一般小区成立业委会或者跟新的物业公司签订服务合同以后 ， 前期物业合同自动作废 。
小区如何更换物业公司 业主想要更换物业管理企业的话 ， 可以成立业委会 ， 由业委会组织业主投票 ， 只要2/3的业主选择更换物业管理企业的话 ， 依照程序就可以更换物业管理企业 。
如何更换小区物业管理公司 业主根据与物业方签署的物业管理合同约定有权享受提供的服务 。 如果物业方不作为 ， 可以通过小编为大家整理的以下更换物业公司的流程 ， 希望可以帮到大家 。



1、召开业主大会 ， 就物业管理事宜进行投票表决 ， 三分之二以上同意 ， 即可更换物业公司；
2、由业委会负责物业管理招标事宜 ， 拟定管理要求和费用标准 ， 做标书；
【怎么换物业，可以更换物业公司吗】3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标；
4、由业主联合组建评标小组 ， 可以外请物业做参考意见 ， 请房屋主管部门领导参加以示公允；
5、评标 ， 并选出中标的物业公司；
6、由业委会向业主大会做招投标报告 ， 并出示评标过程及终结果 ， 业主大会对业委会的结果进行投票表决；
7、表决通过 ， 由业委会同物业公司签署物业管理协议 ， 安排新老物业交接手续 ， 新物业进场 。

居民小区怎样才能换物业 居民小区想要更换物业的话 ， 那么需要到你们当地的住建局的物业科申请更换 ， 最好等到现在物业到期了 ， 然后选聘新的物业进入小区 。
小区物业不作为 如何更换物业公司？ 如果你们是小区的业主 ， 想要更换小区物业管理公司 ， 需要召开业主大会 ， 成立业主委员会 ， 由业主委员会跟现在的物业管理公司进行解约 ， 然后招聘新的物业管理公司 。
业主怎么更换物业管理企业？ 1、发起筹备 ， 成立筹备组 。 更换物业公司 ， 不是一个人或者一家人的事情 ， 是整个小区的事情 。 一个人的意见不足以有说服力 ， 因此应当组织全体业主 ， 征求大家的意见 。 发起筹备需要征集5%以上的业主签名 ， 然后成立业主大会 ， 选举出业主委员成员 。
2、向街道办事处发出协助申请 。 管理小区的政府机构叫做街道办事处 。 更换物业公司涉及到业主和物业 ， 为了获得最大化的权利 ， 可以找街道办事处的人来协助合理调配 。

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