草丁图书馆

  1. 首页 > 生活杂烩 >

怎么换物业，可以更换物业公司吗( 二 )

小知识


3、直接找开发商协商 。 物业公司一般是由开发商认证的 ， 房子交房后开发商有权决定由哪家物业公司管理哪个小区 。 业主如果对物业不满意的话 ， 可以找开发商协商更换物业公司 。
4、找律师进行处理 。 如果业主们不能解决的话 ， 可以找律师帮忙 。 建议小区业主们找一个熟悉物权法的律师 ， 这样大官司的时候会比较顺利 。 请律师帮忙比较省事 ， 也更专业 ， 律师费可以大家平摊 ， 费用也不会太高 。
5、与小区物业公司直接交涉 ， 以和为贵 。 物业公司有很多服务方面的细节方面做得不够到位 ， 这样才会引起业主的不满 。 不过万事以和为贵 ， 如果可以的话 ， 找几个业主代表跟物业心平气和的坐下来谈谈 ， 讲讲物业需要改进的地方 ， 这样就可以共同进步 。

如何更换前期物业？ 根据《物业管理条例》第十一条和第十二条规定 ， 应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意解聘物业公司的情况下 ， 业主大会则可以按照《物权法》第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后 ， 业主委员会请求解除物业服务合同的 ， 人民法院应予支持 。
法定更换物业管理企业的条件所需程序
当物业管理企业出现法定更换物业管理企业条件时 ， 即物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时 ， 其与业主委员会或者业主所签订的《物业管理委托合同》自动解除 ， 业主委员会可以按照选聘物业管理企业的条件和程序重新通过招标的方式选聘新的物业管理企业 。
约定更换物业管理企业的条件所需程序
当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业 ， 可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进行 ， 也可以由业主委员会根据业主或者物业使用人的投诉 ， 进行具体运作之后 ， 解除与物业管理企业的合同 。 业主委员会可以按照选聘物业管理企业的条件和程序 ， 重新通过招标的方式选聘新的物业管理企业 。
希望以上内容对你有所帮助 。
如何更换物业程序 召开业主大会 ， 就物业管理事宜进行投票表决 ， 三分之二以上同意 ， 即可更换物业公司 。
根据《物业管理条例》：
第十一条
下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业；
（五）筹集和使用专项维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项 。
第二十四条

国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则 ， 通过招投标的方式选聘物业服务企业 。
住宅物业的建设单位 ， 应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的 ， 经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准 ， 可以采用协议方式选聘物业服务企业 。
扩展资料：
根据《业主大会和业主委员会指导规则》：

第三十五条　业主委员会履行以下职责：
（一）执行业主大会的决定和决议；
（二）召集业主大会会议 ， 报告物业管理实施情况；
（三）与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议 ， 监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（五）监督管理规约的实施；
（六）督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；

推荐阅读


上一篇：三草两木怎么样，三草两木属于什么档次

下一篇：螳螂怎么抓，棕静螳螂怎么抓