2020郑州房产过户新政策 二手房差额税怎么规避
二手房差额税怎么算？【2020郑州房产过户新政策 二手房差额税怎么规避】纳税额：差额并不等于现值减去原值按差额20%计个税，很多人认为个税就是现值减去原值再乘以20%，事实上不是这样的 。按照国税总局2005年发布的《关于实施房地产税收征收一体化管理若干具体问题的通知》要求，按差额20%计个税，是对其转让净所得额征税 。也就是房产收入现值中，要减去房产原值、合理费用、转让税费等费用后的净所得额 。并不仅仅是现值减去原值 。其中合理费用是指：住房装修费用、住房贷款利息、贷款手续费、公证费等 。同时，在转让过程中缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税，也可以在缴纳个人所得税时进行税前扣除 。上述所有扣除费用，都要提供税务认可的正式发票和正式凭据 。公式为：(房产现值-房产原值-住房装修费用-住房贷款利息-手续费-公证费-其他合理费用-转让过程中缴纳的各项税费)×20% 。
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