【公寓和住宅的区别】住宅和公寓没有本质区别 ， 我国的土地用途划分上原本只有住宅、商业用途、文教用途等 ， 其中并不包括公寓这一项 。 很多公寓立项的时候 ， 其实不是住宅就是写字间 ， 之间并没有本质区别 。 至于说公寓 ， 大多只是地产商的一种宣传手段 ， 这个称谓本来来源于国外 。 但由于最近公寓很热 ， 所以部分城市已经明确了公寓立项属于住宅 。
1.实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同 ， 一般而言 ， 住宅年限是70年 ， 公寓是50年 。 但公寓也有70年使用年限的 。
2.费用的不同：公寓和住宅的费用不同 ， 有的公寓是商业用途 ， 这些公寓的水电费用属于商业用水电费用 ， 要比纯住宅昂贵 。 但有的公寓还是民用水电费用 ， 这要看开发商的楼盘是如何立项 ， 而且还需要看当地的政策法规或者通知 ， 根据城市地域不同相关政策也可能略有不同 。
3.物业管理的不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地 ， 建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台 ， 规划间距按公建标准执行 ， 物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排 。
4.建筑设计的不同：经营性公寓按照公建设计
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第一：费用不同 ， 有的公寓是商业用途 ， 这些公寓的水电费用属于商业用水电费用 ， 要比纯住宅昂贵 。 但有的公寓还是民用水电费用 ， 这要看开发商的楼盘是如何立项 ， 而且还需要看当地的政策法规或者通知 。 中国各个城市可能略有不同 。
第二：住宅和公寓没有本质区别 ， 我国的土地用途划分上原本只有住宅、商业用途、文教用途等 ， 其中并不包括公寓这一项 。 很多公寓立项的时候 ， 其实不是住宅就是写字间 ， 之间并没有本质区别 。 至于说公寓 ， 大多只是地产商的一种宣传手段 ， 这个称谓本来来源于国外 。 但由于最近公寓很热 ， 所以部分城市已经明确了公寓立项属于住宅 。
第三：规定的使用年限不同 ， 住宅的使用年限本身就不同 ， 现在中国的地产市场上 ， 一般而言 ， 住宅年限是70年 ， 公寓是50年 。 但公寓也有70年使用年限的 。 当然了 ， 使用权概念目前有不少专家提出质疑 ， 或许过几十年这个数量不大的使用权费用可以不必再缴纳 。
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