【套内使用面积】使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积 ， 一般来说使用面积的比例占总面积的60%到70%左右 。 使用面积包括：卧室、客厅、过道、餐厅、厨房、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间 。 使用面积不包括的主要类别有：
1.突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道；
2.阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜；
3.住宅户内楼板有挑空部分 ， 则挑空部分不计入使用面积；
4.烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积 。
文章插图
建筑面积大于使用面积 ， 它是在使用面积的基础上还加上墙体所占用的面积 。 专业的说法是指 ， 住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和 。 在房屋买卖中 ， 开发商就是以建筑面积来计算价格 。
"建筑面积"和"使用面积"如何计算
首先是换算！建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质 ， 准确数字只能是通过测绘得知 。
速算系数：
塔楼或是带电梯的住宅 ， 使用面积计算系数为：建筑面积÷1.434；
多层住宅或是不带电梯的楼房 ， 使用面积计算系数为：建筑面积÷1.333
然后还必须要了解几个公式：
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝建筑面积×公摊系数
公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积
入学要求房产套内面积大于60平
