根据你的描述，存在两种可能，一种是此地性质为住宅用地，只是在拿地到交房消耗了20年，现在只有五十年年限，这种土地到期后，会自动续期；另一种是此地性质为商业用地，将来土地年限到期后，可能还要经过繁琐的申请再批地过程，这样，就你就存在一定的风险，比如土地被再利用等等情况 。
希望我的回答能给你带来帮助
1、商品房使用年限：70年 。
2、根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年 。
文章插图
二手房的土地使用年限的计算是从开发商取得土地使用证之日算起，居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年 。
【法律依据】
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地七十年；
2、工业用地五十年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
4、商业、旅游、娱乐用地四十年；
5、综合或者其他用地五十年 。
房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所占的土地存在使用年限的问题 。 根据国家规定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合用地或者其他用地50年 。 土地使用权到期后，根据国家有关规定，可通过交纳土地使用费方式重获使用权 。 只要有房产证和国土证，依然可以转让 。 该网友的经验提醒大家，购买二手房时，一定要查一下土地的使用年限 。
【土地使用年限】土地使用证国有土地使用权出让收入土地使用权转让国有土地使用证土地使用权城镇土地使用税土地使用税
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