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房产税征收标准

小知识

征收标准
房产税征收标准从价或从租两种情况：
（1）从价计征的 ， 其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
（2）从租计征的（即房产出租的） ， 以房产租金收入为计税依据 。 从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定 。 如浙江省规定具体减除幅度为30% 。
房产税税率采用比例税率 。 按照房产余值计征的 ， 年税率为1.2%；按房产租金收入计征的 ， 年税率为12% 。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况 ， 其计算公式为：
（1）以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）
【房产税征收标准】（2）以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
 
扩展资料：
征收对象
房产税的征税对象是房产 。 所谓房产 ， 是指有屋面和围护结构 ， 能够遮风避雨 ， 可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所 。 但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产 。 但室内游泳池属于房产 。
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前 ， 对房地产开发企业而言是一种产品 ， 因此 ， 对房地产开发企业建造的商品房 ， 在售出前 ， 不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税 。
负有缴纳房产税义务的单位与个人 。 房产税由产权所有人缴纳 。 产权属于全民所有的 ， 由经营管理单位缴纳 。 产权出典的 ， 由承典人缴纳 。
产权所有人、承典人不在房产所在地的 ， 或者产权未确定及租典纠纷未解决的 ， 由房产代管人或使用人缴纳 。 因此 ， 上述产权所有人 ， 经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人 ， 统称房产税的纳税人 。
1.、产权属国家所有的 ， 由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的 ， 由集体单位和个人纳税；
2、产权出典的 ， 由承典人纳税；
3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的 ， 由房产代管人或者使用人纳税；
4、产权未确定及租典纠纷未解决的 ， 亦由房产代管人或者使用人纳税；
5、无租使用其他房产的问题 。 纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产 ， 应由使用人代为缴纳房产税；
6、产权属于集体所有制的 ， 由实际使用人纳税
外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税 。  

房产税征收标准

文章插图

征收税率
1、按房产余值计征的 ， 年税率为1.2%；
2、按房产出租的租金收入计征的 ， 税率为12% 。 从2001年1月1日起 ， 对个人按市场价格出租的居民住房 ， 用于居住的 ， 可暂减按4%的税率征收房产税 。

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