备受关注的上海房产税试点细则27日“浮出水面” 。 上海市人民政府当日印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》 ， 于28日起对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税 ， 税率因房价高低分别暂定为0．6％和0．4％ 。
《办法》明确对上海居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积 ， 下同）扣除 。 即 ， 对居民家庭新购且属于第二套及以上住房的 ， 合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米（含60平方米）的 ， 其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的 ， 对属新购住房超出部分的面积 ， 按规定计算征收房产税 。
房产证上的面积是实测建筑面积 。 包括居住的实际面积加上产权证上标注的公摊面积 。 公摊面积就是整栋楼的走廊 ， 过道等公共场所的面积平均分给每户人的面积 。 不可能是套内面积（实用面积） 。
要买卖的话 ， 按面积交易 ， 不亏 ， 很合理 。
房产证上的面积更改不了 ， 谈何费用 。
建筑面积划分：划分方法 。
文章插图
建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积
（1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数 。 它由使用面积、辅助面积和结构面积组成 。
（2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和 。
（3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和 ， 例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等 。
（4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和 。
办房产证不是按套内面积算的 ， 而是按照按建筑面积计算的 ， 面积计算方法由下：
首层面积是按照外墙的外围边线长乘以宽,12米 * 3米 = 36平方米 。
2层面积仍然是按照外墙的外围边线长乘以宽,12米 * 3米 = 36平方米 。
3层面积由于层高不足2.2米是按照外墙的外围边线长乘以宽,12米 * 3米 / 2 = 18平方米 。
阳台全部封闭的按照全部面积计算、半封闭的按照1/2计算 。
规则
全国统一的建筑面积计算规则 ， 是国家经委于1982年颁布的法规性文件 ， 其主要计算规则如下：
1.计算建筑面积的范围
(1)单层建筑物不论其高度如何均按一层计算 ， 其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算 。 单层建筑物如带有部分楼层者 ， 亦应计算建筑面积 。
(2)高低联跨的单层建筑物 ， 如需分别计算建筑面积 ， 当高跨为边跨时 ， 其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算;当高跨为中跨时 ， 其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线间的水平宽度计算 。
(3)多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算 ， 其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；二层及二层以上按外墙外围水平面积计算 。
(4)地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算 。
【入学要求房产套内面积大于60平】无相关信息
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