中国楼市会不会重蹈日本覆辙？
【中国楼市会不会重蹈日本覆辙？】拖了一年，日本奥运会终于开幕了，不过，关于中国和日本，最近我被问到最多的却是：中国楼市是否会重蹈日本覆辙？
2、30年前，日本楼市曾暴跌，整个日本跌去70%，东京很多区域跌去甚至90%，也就是说，1千万的房子，跌到100万以下 。迄今为止，日本绝大多数地方的房价还不到当年最高点的一半 。在日本，如果你和谁有仇，就劝他买房 。
不过，中国的情况和当年日本不同：首先，土地是国家政府控制的；其次，人民币在资本项目之下还不能自由兑换、资本还不能自由进出，也就是说，中国是有防火墙的 。
注意到国内有个流行的说法，“日本失去了二三十年” 。其实，这个说法是不恰当的，日本当年是自己主动刺破房地产泡沫的 。去日本看一下就知道了，这二三十年，日本的经济转型升级挺成功的，是可以健康地可持续发展的 。
而中国现在恰恰也到了这个节点了，高房价绑架了实体经济，是的消费、投资下降，所以这几年，高层反复强调“房住不炒”，也显然看到了两害相权取其轻，高房价如果不扼制、不调整的话，中国的经济健康发展是很难的……
另外，其实，当年日本房价暴跌的另一个主要动因是人口迅速的老龄化、高龄化 。而我们这个势头和惯性更大 。2026-2028进入高速期 。随之而来的是房产价值泡沫的全面显现 。而且，事实上，如果按房价收入比、人民币汇率等因素来看，目前中国的房价其实比日本当年还高，到了两害相权取其轻的时刻了，而且，早调整比晚调整好……
再借着回复这个问题谈一下疫情，北美已经超过65%的人打了疫苗（至少打了第一针），群体免疫基本形成，meiguo8月将全面恢复开放（加拿大估计在9月，英国和欧洲的情况类似），回到疫情之前的状况……这次疫情之中，全世界科学家齐心协力，首先是疫苗以史无前例的速度推出、其次是各种新药和治疗方法推出，其实，欧美虽然感染数字很高，但从今年初开始，病重率和死亡率已然大幅下降，已经和以往的病毒性感冒类似 。而与此同时，由于戴口罩、社交距离，以及勤洗手，这一二年病毒性感冒的人数大幅下降……现在的疫苗也在不断地迭代，跟病毒的变异比速度……专家认为，新冠病毒已经进入长期流行阶段，现在情况恐怕至少还要持续两三年 。但随着新冠病毒的死亡率逐渐接近甚至低于流感，全球范围的管控措施将不会趋严……点到为止吧 。
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