私改卫生间非小事 法律风险要留意
改造技术可行
宽大、明亮、漂亮的卫生间是不少人的梦想 。然而买到的房子可能不尽如人意 ， 或者不能满足个性需求 。类似潘女士这样的卫生间太小的业主并不少 。而卫生间太小 ， 或者卫生间与其他房间的位置安排不合理的也比比皆是 。
一般情况下 ， 由于下水管道的位置不能改动 ， 这种情况往往将成为永久的遗憾 。不过 ， 近两年来 ， 利用新技术 ， 只要上水管道引入没问题 ， 且空间足够 ， 完全可以不用顾虑下水问题 ， 就可以在房屋的某个位置加建一个卫生间 。
专家介绍 ， 潘女士想把储藏室改成卫生间 ， 需要考虑从厨房引入上水 ， 加装隐蔽式水箱、管道 ， 并需要安装污水提升泵 。防水、下水等方面要做些功课 ， 从技术上讲 ， 是完全可行的 。
不过 ， 要做这类改造 ， 需考虑上水管道引入是否麻烦 ， 以及是否安装洗衣机、淋浴房等需要大量排水的物品 ， 根据排水量大小选择相应型号的污水提升泵 。专家提示 ， 除了改造方的设备和安装费外 ， 在改造之前 ， 业主还需承担上水管道改造费用、支架安装完后将其用水泥等材料做成假墙等费用 。
法规禁止乱改
将储藏室改成卫生间倒也可以理解 ， 但随着技术的进步 ， 有些业主发展到了将厨房、阳台改造成卫生间 。对于这种改造 ， 接受采访人员采访的工程专家都表示并不符合相关规范 。京华时报采访人员查阅到 ， 2012年8月开始实施的《住宅设计规范》(GB50096-2011) ， 其中第5.4.4条：“卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)、厨房和餐厅的上层 。”该条文为强制性标准 。而住建部下发的《住宅室内装饰装修管理办法》也明确规定 ， “住宅室内装饰装修活动 ， 禁止将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房” 。专家提示 ， 即使具备施工条件 ， 业主在进行相关改造时仍要三思而后行 。
■相关案例
【私改卫生间非小事 法律风险要留意】私将厨房改卫浴被诉
11月18日 ， 《长江日报》报道 ， 一位业主因将厨房和客厅改造成豪华卫生间 ， 被楼下邻居告上法庭 ， 并最终被判限期恢复房屋原状 。
2005年 ， 刘某买下武汉的一套房屋 ， 并将开发商设计的厨房与客厅间墙体拆除 ， 改建成时尚卫生间 。去年3月 ， 赵某一家人入住刘某楼下的一套房屋 ， 并很快发现 ， 自己家的厨房顶上 ， 竟然是刘某家的卫生间 ， 觉得十分“晦气” 。有好多次 ， 赵某家人正在做饭 ， 突然头顶上就响起“咕嘟嘟”的马桶冲水声 ， 心情大坏 。虽然刘某改装卫生间已经7年了 ， 并未发生漏水现象 ， 几经协商不成 ， 赵某最终将刘某告上法庭 。
法官判决称 ， 一审法院认为 ， 刘某与赵某是相邻的物权人 ， 其行物权应该遵守法律 ， 遵守社会公德 ， 不得损害公共利益和其他人合法权益 ， 彼此之间应该本着方便生活、团结互助、公平合理的原则 ， 正确处理邻里关系 。而《住宅室内装饰装修管理办法》规定 ， 住宅室内装饰装修活动 ， 禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房 。在本案中 ， 刘某装修房屋时自行将原厨房与客厅的墙体拆除后改造成卫生间 ， 且卫生间处于赵某厨房的上方 ， 其行为一方面违背了建设部的规定 ， 改变了房屋的使用功能;另一方面也有悖习俗 。刘某的行为给赵某及家人的生活和心理造成一定的不良影响 ， 故赵某提出刘某拆除建于厨房与客厅处的卫生间 ， 以排除相邻权益损害的诉讼请求 ， 合理合法 ， 遂判决刘某将房屋恢复原状 。
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