对话大师，洞见贵阳的辉煌未来。
9月2日，中国资深媒体人、豪宅定位专家、成都力道广告董事长——朱亚亲临铁建城接待中心，与现场多家专业媒体人展开一场高端对话，诠释铁建城背后的“逻辑与奥秘”。
铁建城，中国铁建地产集团在中国投资开发的第一个顶级复合型产城一体都市大盘，敬献五星级酒店、国际时尚发布中心、滨湖文化主题公园、国家级青少年马术训练基地、国际公学等高端配套为核心；建成后，将成为贵州的国际化符号、城市地标、全国顶级大盘的开发模板、全国楼市的考察基地。
对于这样一部贵阳的革命级作品、中国铁建地产的首部“铁建城”系著作，其背后又潜藏着哪些奥秘？在场媒体人逐一发问，欲挖掘出铁建城背后的高端逻辑。
今日头条：贵阳的GDP排名靠后，这是否能够支撑起贵阳的高房价？
朱亚：这个话题可以分两个方面来说，第一个方面，一个地区的GDP并不能直接推导出这个人群中是否存在富人。比如坦桑尼亚非常穷，但在3500万坦桑尼亚人中绝对能找到100个买LV的人。越野车最多的是哪个地方？是西藏。显然西藏的经济很差，但并不代表西藏就没有富人。同理，贵阳的GDP不高，但是贵州毕竟有3620万人， 100万人选一个老板都有36个老板，所以我们不是要修一个豪宅卖给贵州的每一个人。整个贵州有三四千万人，我们要卖的不过是两三千套房子，也就是说1万个人里面挑一个人能买得起我们房子，这个逻辑是成立的。
另一个方面，贵州的有钱人都不在贵州消费。其实，贵州的富人特别惨，贵州省没有努力向这些富人提供高端消费的场所，整个贵州省仅有两个高尔夫球场，作为一个省会城市，连个LV店都没有，对于贵州的有钱人来说，无论是休闲、购物，还是居住、生活，在贵州都没有办法给予支撑。贵阳的富人都在外地买房，贵阳某房开商老板2.6亿在上海保利公寓买了一个单位。我住的小区，成都第一代大平层项目，仅146户，贵A牌照的车就有4辆。
所以，贵阳的GDP和贵阳的高房价有关系吗？铁定是没有的，首先，我们的产品只卖给少数的贵州人，其次，我们也是在给贵州富人一个在贵州置业的理由。
文章图片
房天下：铁建城项目的区位在贵阳不算特别好，能支撑起豪宅的定位吗？
朱亚：我们评价一块地，是好还是不好，适用于做什么样的房子，要从地段、地脉、地貌、地块和地形5大指标出发去评估。
从地段上来讲，贵阳的市中心是哪里？大十字或者观山湖新区，这两个地方就是贵阳的市中心，市中心虽然也有凯宾斯基、索菲特这样的五星级酒店作为区域高端的消费场所，但是区域过于拥挤完全没办法拆迁，做富人区会有一定的问题；并且酒店、房间这些硬件设施都很漂亮，但是酒店下面的商铺卖烧烤5毛钱一份，就特别原始，所以没有办法做富人体系。再看观山湖，是在贵阳房价5000元/㎡的时候规划的，开发商的工程造价不可能多于这个数，目前的观山湖很现代很热闹，资源也不错，但是却也面临我上面提到的问题，整个片区房子的造价特别低，所以导致很多有钱人不敢去买那些房子，因为他们也不知道会面临什么样的问题，这对富人而言是非常可怕的。
再说铁建城，铁建城的地段不算特别优秀，但是地脉还是不错的，地脉讲究的是地和城市绝对制高点的相对位置，铁建城毕竟是在南明的中心，城市的主城区，和市中心的距离对富人来讲是完全可以接受的，况且项目也规划有写字楼、商业街等等，他们也可以在此工作、休闲，不存在距离这个话题，所以铁建城这块地虽然地段不算一流，但却拥有一流的地脉资源。与观山湖相比，区域未来的发展空间更大，相当于一张白纸可以做工作，和贵阳老城区而言，它作为高端豪宅区域也与普通民众保持一定的距离。
推荐阅读
- 英雄联盟！！！！关了所有人对话我弃坑了
- 光遇远古向导宣布退休，光之子接过引导任务，对话令人动容！
- 百岁人生不是梦：探寻长寿之道
- 孝义市人民医院内分泌肾内科：能与业内进行高端对话的团队
- 感情到了冻结期，只要会沟通，说对话
- 婆媳关系：婆婆和小姑子的对话
- 国内首场以独立游戏艺术为主题的现代艺术展现已开幕《游托邦：游戏现场》邀请你参加两种艺术间的对话
- 对话光子徐玥：从欢乐斗地主年度总决赛，看电竞全民化发展新动力
- 对话寻亲家长唐有秀：15年来没有做过一个美梦，孩子在梦里一遍遍和我分离
- 对话｜PEL与扬：偶像武大靖，我要像他一样击败韩国电竞