天津富力桃园新盘卖不动老盘深陷质量门无锡业主喊话：黑心富力欺诈买房人亿元

前天一场史诗般的地球拍卖，引爆了整个无锡楼市，掀起了一股热浪。各大地产项目动作频繁，之前几个纯新盘集体亮相，而申潘开盘后3秒就结束了清算，使得楼市活跃起来。
用一句话总结:需求可能会迟到，但你终究会参加。
然而，在楼市的狂欢盛宴中，却错过了主城富力山的楼盘。
涨不上去，卖不出去，口碑差，成了这个报价的代名词。为什么R&F山最终会陷入这样的困境？我当场发现有三处重伤无法绕过。
1.尴尬的产品定位。总高度为46层，平面面积从165 m 2开始。不是纯粹的高端项目。精装26000/m2的价格是区内最贵的；
2.市场对公寓设计的接受度较低。再现深圳豪宅格局，但面积太小空，超高层入住率低，未来难卖。空心大平气和，很难得到一个产品；
3.R&F一期的业主在房屋收回方面经验不足。从评价来看，业主对房屋的收回并不满意。谈到装修，有些人直言需要敲回去；说到策划，甚至有虚假宣传的嫌疑。

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来源:安居客
我和很多房地产专业人士交流过，发现大家都在为富力山的房产挥汗如雨。很多人说，这个楼盘最华丽的部分是售楼处和样板间之间的通道，是物业顾问倾注心血的“黄金”价值。
另外，是关于品牌之争。近年来，R&F物业多次被推到舆论的风口浪尖，出现过度负债、国家维权、营销抄袭和佣金拖欠等问题...每一次抢劫都像是每个人心中的一颗钉子。
我们不禁感叹，曾经是华南五虎之首的R&F到底怎么了，甚至逼着无锡地产人直接发朋友圈发泄感情。这也困扰着大家:R&F，你能扛多久？

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来源:朋友圈
R&F 26年发展史
曾经是老虎，现在是饿狼
回到大约10年前，R&F地产成为华南五虎之首。然而，繁荣的背后有悬崖。
如今，碧桂园和恒大在一骑绝尘后成为了地产大佬，但昔日的老板R&F却渐渐失去了风光，仿佛陷入了泥潭，无时无刻不在挣扎。
去年，R&F以1446.2亿元位列中国房地产企业交易榜第21位。碧桂园和恒大分别获得冠军和第三名。

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来源:易居柯睿
其实用传奇这个词来形容R&F物业的发展并不过分，尤其是在起步阶段。
R&F于1994年在广州起步，至今已有26年。在旧城改造中发了财，可以说“家家烟囱倒，而R&F有贡献”。之后，他搭上国家战略发展的顺风车，承接了许多城市改革项目，以惊人的速度增长，成为城市改革受益最大的房地产企业之一。
到2007年，R&F迅速扩张，布局了沪、津、成等11个核心城市，以161亿元的销售额位居房企第四，仅次于万科、绿地、中海。
结果2008年，金融危机猛烈来袭，R&F首当其冲。由于大量商场重仓现金流困难，开始掉队。根据2011年的数据，R&F物业的销售额为287亿元，排名第14位。
至此，R&F不再属于第一梯队。
2013年，R&F物业第一次进入无锡，也就是No.10号，从征地到交房都高调入驻，后续维权也如火如荼，全城皆知。后来，在无锡，R&F桃园、R&F城和R&F运河10号相继建成。