天津富力桃园新盘卖不动老盘深陷质量门无锡业主喊话：黑心富力欺诈买房人( 二 ) 亿元

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来源:新浪地产
后来，R&F辛辛苦苦冲回了第一梯队。直到2017年，R&F以199.06亿元吃掉王健林旗下77家酒店，成为最大的五星级酒店老板，一度在地产界引起轰动。
不幸的是，总的趋势似乎已经抛弃了R&F..根据年报，截至2019年，R&F酒店业务已连续7年亏损。2013年至2019年，其酒店板块的亏损分别为2.49亿、1.4亿、1.67亿、1.83亿、1.46亿、4.59亿和10.08亿。
然而，除了业绩不佳，债务危机是R&F的痼疾，昔日的老虎变成了饿狼。
R&F变成了“负利润”
信用透支，超高债务热潮
随着R&F物业的一系列扩张动作，负债规模也在上升。
2016年至2018年，R&F物业的净负债率分别为160%、170%和184%。2019年三季度末，净负债率进一步提升至218.4%。
中国房地产业协会报告显示，2019年房地产上市企业平均净负债率为92.52%，而R&F的净负债率远高于行业平均水平。

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来源:牛牛财经
根据《R&F财务报告》，2019年末R&F总负债3475.27亿元，较2018年末增加511.94亿元；资产负债率高达81.33%，而净负债占总股本的比例高达198.9%。
千亿债务，舆论不断。深度查看财经微信官方账号曾给出一个评价:R&F未来两年的营收可能不足以偿还目前背负的债务。
为什么这么断言？我们来看看R&F上交的成绩单。
2019年，R&F实现年营业额908.1亿元，较2018年的769亿元增长18%。净利润为100.9亿元，较2018年的87亿元增长16%。

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来源:R&F房地产财务报告
要知道2019年，R&F物业的原定销售目标是1600亿元，但实际完成的只有86.4%。总说负债会减少，但负债率会上升而不是下降，达到198.9%的历史高点。
如此高的财务杠杆，营销也是使尽浑身解数。但多年来，房屋质量问题一直纠缠着R&F物业，深陷质量之门。

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新盘卖不出去，老盘被质量门夹住了
无锡业主高呼:黑心R&F，欺诈买家
R&F物业在全国范围内面临口碑危机，各大城市都在经历R&F业主维权难的局面。
打开百度搜索，关于R&F维权的新闻结果高达520万条。不仅如此，百度百科还包含了R&F质量门的词条。因此，在谈及R&F时，“维权”一词是绝对不能绕过的。

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据部分媒体统计，2004年至2013年，全国R&F项目中发现质量问题并被权威媒体报道的只有17个，R&F甚至被戏称为“豆腐专业户”。

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我们回头看看无锡和R&F，它们也经常陷入维权的困境。
1.太湖新城富力10号，神话破灭，房子墙壁漏水发霉
被称为匠心铸造的No.10号，也可以算是无锡R&F的标杆产品..
据太湖明珠。com，No.10号早在2013年就打着精装房的旗号登广告了。遗憾的是，2015年业主拿房时，发现精装房存在墙体发霉、阳台漏水、地板发黑等问题...业主愤怒维权，声称房子漏水，室内发霉，精装发霉，学区作弊。
业主表示，售楼处已经公示了西施小学附属学区，但学区仍未落地。更重要的是，直到现在，2020年依然有业主在抱怨房屋质量问题。