克尔瑞克而瑞：TOP20物企已投资110家科技公司企业

?物业行业近期动作频频，前有融创、华润等头部房企分拆旗下物业板块上市，后有万科旗下物业更名为万物云，意欲何为？
??近两年来，物企上市一直都是热门话题。2019年至今，物企上市迎来井喷，截止目前已有38家物企上市。就在12月17日，港交所迎来今年最后一家物企远洋服务上市，收官2020物企上市潮。
??在上市热潮之下，不少物企开始热衷于更名来重塑企业品牌形象。据克而瑞科创统计，在刚刚结束的第三届CIOC峰会上获得2020年度中国地产数字力TOP20物企的20家物企中，就已有过半数企业在近2年内进行了更名。
??企业更名对于企业来说并不是一件小事，我们发现，在这些更名的物企中几乎所有物企都在改名后加入了“服务”两字。其次，不少物企将“智慧”、“科技”等字样融入了企业名称当中。企业在具体的业务中也积极投资科技企业，目前已投科技公司数量达110家，通过科技对现有业务进行赋能。
??其实智慧化服务和相关业务早已成为了不少物业公司的衍生业务，此次在更名中直接加入科技相关字样，代表物企产品服务带动品牌升级。

文章图片
??智慧化、数字化一直是近两年大热的词汇，对于物业公司而言，随着大数据、5G、物联网等技术不断融入居民生活，智慧社区已经成为了物业公司躲不开的话题，社区智能化、物业智能化已是大势所趋。
??01
【克尔瑞克而瑞：TOP20物企已投资110家科技公司】??TOP20物企已投资110家科技公司
??根据克而瑞发布的2020年度中国地产数字力TOP20物企榜单来看，前20的头部物企正在积极成立或战略投资科技公司，为企业数字化管理赋能。目前，这些企业旗下共有110家科技公司被孵化或战略投资。
??值得关注的是，相对于对外投资的模式，Top20物企更倾向于自我孵化模式，即企业数字化团队及业务由内部孵化的模式。据克而瑞科创统计，TOP20物企自我孵化科技企业数达76家，远超过对外投资科技企业数的34 家。
??这种模式从集团内部数字化团队研究成果赋能业务开始；当企业将数字化业务提升到战略高度，数字化投入和重视度大幅增加，往往会成立科技公司，作为集团下属子公司；科技子公司在不断增强自身地产数字化业务领域的同时，也尝试开拓外部市场。
??Top20物业企业科技布局情况

文章图片
数据来源：克而瑞科创
??同时，成立或投资的科技企业所涉及的业务类型较广，据克而瑞科创统计分析，科技企业的业务方向达到22个，其中智慧社区、智慧建造、软件开发占据前三位，分别占比19%、17%和16%。目前，软件开发行业的技术已经基本趋向于成熟，对于房企来说，布局软件开发的科技企业相对比较容易，因此软件开发的科技企业数量较多。但是进军一个科技垂直化领域并非一件易事，从统计数据来看，物企所投资的科技企业现阶段更多是处在智慧社区和智慧建造两个领域。
??Top20物业企业在各个细分领域的布局情况

文章图片
数据来源：克而瑞科创
??2019年5月，碧桂园服务正式从广东碧桂园物业服务股份有限公司变更为碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司。公告称，公司名称的变更将有利于使成为“国际领先的科技型综合服务集团”的愿景进一步清晰。目前碧桂园已成立/投资共有20个科技公司，涉及范围从机器人研发、智慧建造、智慧社区、智慧营销等九个方面。