沈阳楼市 2021年沈阳楼市如何发展蒋昊：重点关注这3个片区东区

回顾2020年，沈阳的土地拍卖市场迎来了一场“决战”，共出让8块地，成交额60亿。与2015年、2016年和2017年相比，沈阳近两年住宅用地供应明显增加。
巨大的土地供应，以及前几年的透支需求，导致供过于求的问题日益严重。在供应量大的地区，房价会下跌，这是必然的情况。反映到沈阳楼市，沈阳在2016年进入牛市，2020年结束了好行情，开始走弱。
首先，黄金、九银、十银未出现，市场预期恶化，成交量较上年下降26%。到了12月，房价开始下跌，二手房成交量持续下降，而在售二手房数量持续上升。
截至2020年底，沈阳商品房存量19.8万套，存量面积2076万平方米。洗消周期将近20个月，可能更长。从这个角度来看，蒋先生对沈阳2021年的楼市并不是很乐观。
但是，看楼市不能只看土地数据，还要看城市基本面。那么，沈阳的基本面能否支撑投资者未来预期的楼市热度？

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国内生产总值
最近东北经济不太景气。作为省会，沈阳的GDP排名第二，人均GDP排名第三。
沈阳连大连都追不上，更别说南方那些争先恐后破万亿的城市了。然而，到目前为止，沈阳仍然是东北地区唯一的一线城市。这是因为沈阳具有良好的商业资源区域中心性。简单来说，城市建设挺好，商业很发达。此外，沈阳教育医疗资源丰富，本科高校29所，位居全国第八。沈阳三甲医院数量居全国第六。
然而，宜居性和成熟度不能成为一个城市房价高的原因。钱和人是支撑楼市人气的最重要因素。单从GDP来看，沈阳的经济增速与其他一线城市相比是不足的，因为房价不高。

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人口
人才吸引力和创新氛围一直是沈阳的短板。自2010年以来，沈阳的人口增长一直非常疲软。截至2020年12月底，沈阳市户籍人口762.2万人，同比增长0.8%。与2019年末数据相比，2020年全市户籍人口仅增加5.8万人。

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人口增长不足意味着沈阳即将面临严重的人口老龄化问题。但沈阳工业基础雄厚，实体产业本身才是创造最多就业、留住更多人的关键。虽然由于产业结构、就业机会、薪资待遇等问题，沈阳存在人才流失的问题，但沈阳也推出了新户籍政策实施等措施，相信一段时间后，效果会慢慢显现。

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政策
沈阳的房价本身并不是很高，政策一直坚持“住不炒”，很少有空房可以放松。在国家层面，楼市供需两端都会萎缩，尤其是沈阳。
在政策偏紧的情况下，资金闲置的人会选择投资商品房市场，即品牌房企、学区、环境、高端改善。但无论如何，供需失衡已经被政策压制，沈阳房价只能说是整体平稳，没有暴涨的可能。
综合看沈阳，需求端透支，购买力不足，供大于求，整体情况不看好。对于投资者来说，真的不是一个好的选择。蒋老师只推荐了真正需要在沈阳买房的，还得选款。

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1.沈北新区
【沈阳楼市 2021年沈阳楼市如何发展蒋昊：重点关注这3个片区】2020年，沈北新区成交量最大，为34084套，占比30.58%。对于投资价值低的城市来说，在传统热点买房并没有错。沈北新区定位为沈阳新兴产业核心聚集区和东北地区唯一的全国创新百强县。主要优势在于产业优势，众多高新技术企业和新兴产业涌入，对于吸引人才非常重要。