深圳小产权房靠谱吗深圳小产权竟能不能买深圳都有什么样的小产权房村委会

目前，深圳小产权房
主要分为以下几类:
1.村委会筹集资金建房。
村委会在自己的土地上集资建房，名义上是为村民集资建房，但实际上大部分房子建成后都是对外出售的。每套房子都会有村委会出具证明，每一次出售都会转给村委会，村委会会收到一定比例的转让费。特点:总层数比较高

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2.村委会和企业共同建房
村委会出土地，公司出钱合作开发，名义上是解决村民的住房问题。其实大部分都是建成后卖给外界，一起赚钱。和第一种一样，村委会出证，村委会可以过户或者律师见证。

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3.村民自己盖房子。
对于村集体土地，当地村民一般办理《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程选址意见书》，俗称“两证一书”，交易时有律师见证。特点:年龄较大。

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4.企业盖房子
土地性质为商业或工业用地，公司出资建房，建成后对外出售，公司出具证明，公司从出售到过户收取一定比例的费用。
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以上四种小产权是我们常见的，在深圳比较常见，数量在80万套左右。
以上四种小产权前三种比较靠谱，因为村委会背书不会倒闭，多房多卖，房产增值后纠纷很少。第四是谨慎购买。很多公司都是其他注册公司或者个人开发的，随时可以消失。
那么，小产权可以买吗？
给大家一个很直观的区分方式，就是不要买没有人的楼盘，不要买还没开始住进去的小区，为了防止原业主多卖一房，请选择有经验的中介机构进行交易。相比千万买房，一点点佣金就能让你不上当。这是一笔好交易吗？
目前深圳小产权存量约80万套。虽然其合法性在法律上没有得到承认，但为了促进城市更新，原业主绝不能遭受损失。用强制手段绝对行不通，也负担不起。最坏的情况，只能维持现状。
最后一个建议:
如果有钱有额度，优先考虑商品房；如果你有钱又没有名额，可以考虑小产权。
我专攻这个领域。我是小婷。欢迎关注我。多小产权，统一建房，拆旧房，小干货和共享。如果你有任何问题，请私信或评论区告诉我，我会尽快回复你。谢谢大家！
小型科普
毕竟小产权房和拆迁房不像商品房那样编制，房产数据也没有那么公开透明。所以，第一，二手房产咨询相对空白，你咨询中列出的中介没有接受这个房产，你不可能知道，因此措施最适合你自己的房产。于是，笔者创建了一个微信官方账号。深圳，东莞唯一提供小产权房及90%房源咨询的微信官方账号，期待您的关注:九里小产权房