成都建信楼面价19500元/㎡＋4％移交成都建信投资豪横拿地新川( 二 ) 地块

教育资源丰富:宗地1公里范围内有金苹果金城一中及其附属小学和成都师范大学银都紫藤小学。此外，整个新川段规划22所公立学校，包括13所幼儿园、7所小学和2所中学。
生态资源有保障:宗地距离新川心公园约1公里，占地约900亩，相当于两个浣花溪公园大小。新城市中心绿色核心围绕“科技、人文、生态”三大主题打造，集文化、游乐、娱乐于一体。

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▲新川心公园
宗地周边有新浪、龙湖九里青川、陈光何玥三个著名项目。
综上所述，宗地位置好，通勤方便，未来配套齐全，开发商有一定的自由发挥空，确实值得一做。
注意
当地建筑可达88米。根据出让文件，该地块建筑最高点标高满足导航空限高，建筑高度不超过80m。在满足《新川创新科技园城市设计导则》中导航空高度限制和城市间空形态要求的前提下，地块内局部建筑高度允许上浮10%。
地铁施工控制要求，影响定位和报告规定。宗地轨道交通保护区平面图所示阴影区域原则上不得建设地上建筑物，作为轨道交通保护用地，用于免费保护轨道交通车站及相关设施。在建设过程中，应遵循成都轨道交通集团有限公司对该宗地的相关意见。

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市场情况
土地市场:宅地增多，进入门槛降低
3月27日，成都市规划和自然资源局发布了《关于修改高新区南区新川劲松南区控制性详细规划控制性详细规划控制性详细规划的公告》等第十版控规，于2020年4月经市政府正式批复。主要内容为:切割地块实施小块整治，减少商业用地，增加居住用地，增加公园绿地，优化中小学、幼儿园用地规模和布局。

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△图为修编前后新川段土地布局规划
从房企角度来看，调整后获得新土地的机会更多，主要表现在两个方面-
> > >可开发住宅用地总量增加，房企进入新川的“入场券”更多；
> > >切割后，小规模地块数量增加，高单价时单块土地总价下降，因此房企收购土地的门槛较低，压力较小。
此前，房地产企业在新川收购土地并不容易。从近三年出让的地块来看，工业用地和人才公寓占比高。除了2020年5月21日北京天恒港拿下的“普通地块”外，近期的“普通地块”交易仍停留在2018年。二月；限价和交接是常态。比如金隅大成2017年8月拿下的宗地，最多需要交出41%的出租屋。

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▲新川2017-2019年住宅用地成交情况
住房市场:需要增加供应，房价将达到一个新的高度
新川段新房常年供不应求，2020年以来甚至出现零供应。住宅平均成交价格一路上涨。目前成交均价已攀升至18345元/㎡，但仍有部分低价项目备案。2017年后取得土地的金隅金城大厦、中建金兰一号、高投项目、轨道集团项目等未上市。一旦这些项目进入市场，新川的价格水平可能会进一步提高。